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一、房子未拆遷先征地合法嗎

房子未拆遷先征地在一定情況下是合法的。首先，征地行為的合法性主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及征地程序的合規(guī)性。如果征地是為了公共利益的需要，如建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，且按照法定程序進(jìn)行了公告、征求意見(jiàn)、審批等環(huán)節(jié)，即使房屋尚未拆遷，這種征地行為也是合法的。

其次，征地程序的合法性至關(guān)重要。包括征地范圍的確定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定、征地補(bǔ)償?shù)陌仓玫确矫娑紤?yīng)符合法律規(guī)定。如果在征地過(guò)程中存在程序違法的情況，如未依法公告、未給予合理補(bǔ)償?shù)龋徽鞯厝丝梢酝ㄟ^(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

最后，雖然房子未拆遷先征地合法，但也應(yīng)保障被征地人的合法權(quán)益。征地部門(mén)應(yīng)及時(shí)與被征地人溝通協(xié)商，提供合理的補(bǔ)償和安置方案，確保被征地人的生活不受過(guò)大影響。

二、房屋租征收品目選擇什么

房屋租賃的征收品目通常選擇“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”。具體來(lái)說(shuō)，一般涉及增值稅等稅種。在增值稅方面，適用稅率一般為9%（一般納稅人）或5%（簡(jiǎn)易計(jì)稅的小規(guī)模納稅人等）。如果是住房租賃，還可能享受一些稅收優(yōu)惠政策，如減按

1.5%征收等。需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照吆蛯?shí)際情況有一些細(xì)微差異。同時(shí)，在辦理稅收相關(guān)事宜時(shí)，要準(zhǔn)確填寫(xiě)相關(guān)申報(bào)信息，確保符合稅收法規(guī)要求，避免出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

三、非法強(qiáng)拆要70倍的賠償怎么算呢

非法強(qiáng)拆的賠償計(jì)算較為復(fù)雜。首先，應(yīng)確定被拆遷房屋的價(jià)值，包括房屋本身的建筑成本、裝修費(fèi)用等，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為主要依據(jù)。其次，要考慮因非法強(qiáng)拆導(dǎo)致的直接損失，如屋內(nèi)物品的損壞、搬遷費(fèi)用等。再者，對(duì)于因非法強(qiáng)拆造成的間接損失，如因房屋被拆導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等，若有相關(guān)證據(jù)證明其合理性，也應(yīng)予以賠償。一般來(lái)說(shuō)，賠償數(shù)額通常為被拆遷房屋價(jià)值的一定倍數(shù)，通常在1-3倍左右，但在非法強(qiáng)拆的特殊情況下，可能會(huì)根據(jù)具體情況酌情提高到70倍等較高倍數(shù)。具體的賠償金額需綜合考慮各種因素，并通過(guò)合法的評(píng)估和訴訟程序來(lái)確定。