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農村店面拆了怎么賠償標準，農村門店如果被拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-21 14:50:31
作者：
圣運律師
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農村店面拆了怎么賠償標準,農村店面拆了怎么賠償標準,法律分析：農村門面房拆遷時，可依據(jù)經營情況、經營年限及納稅等實際情況，給予適當補償，一般可按門面房標準補償。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償，各地可根據(jù)其經

農村店面拆了怎么賠償標準，農村門店如果被拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

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一、農村店面拆了怎么賠償標準,農村店面拆了怎么賠償標準

法律分析：農村門面房拆遷時，可依據(jù)經營情況、經營年限及納稅等實際情況，給予適當補償，一般可按門面房標準補償。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償，各地可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、農村門店如果被拆遷怎么賠償

新建農村店面遇上拆遷應當賠補因店面拆遷造成替代店面土地的價差損失、經營損失、停業(yè)停產損失、店面機器設備等固定資產的損失、解聘員工的安置補償損失、搬遷損失等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村店面被拆遷賠償標準

拆遷單位按規(guī)定標準給被拆遷房屋產權人或用人單位的各種補償款。一般來說，

（1）住宅補償費（住宅重置費）用于補償被拆除的住宅所有者的損失，按照被拆除的住宅的構造和折舊程度文件，按平方米的單價計算。

（2）周轉補償費用，用于補償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補助。

（3）獎勵性補償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協(xié)助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家相關法律政策決定。根據(jù)宅基地區(qū)的補償價格，被拆除的房屋被重置為新的價格結構的計算公式，房屋被拆除的補償價格＝宅基地區(qū)的補償價格×宅基地面積被拆除的房屋被重置為新的價格。

（1）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房地產評估價格，房屋裝修協(xié)商補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）

（2）房屋拆遷補償差額＝合法擁有房地產評估價格，房屋裝修協(xié)商補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）－被拆遷人獲得所有權轉換的房屋評估價格

（2）房屋拆遷安置費的計算標準（被拆遷人或租賃人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助金額）

（3）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征收的村莊和村民小組拆遷的，建設不拆遷，但沒有建設條件的，拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的所有權房屋交換。其具體計算為（拆遷6拆遷住宅建設重置單價與新同區(qū)新建多層商品住宅每平方米建筑面積土地使用權基價補助金）×拆遷住宅建設面積

（2）被征收的村莊或村民組建不拆遷的，具備土地建設條件的，拆遷人可以在鄉(xiāng)村（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村莊或居民點范圍內申請住宅基地新建住宅，獲得相應的貨幣補償，計算公式為（拆遷住宅建設重置單價與新十價補助金相結合）×拆遷住宅建設面積。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第十八條

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農村店面被拆毀怎么賠償

農村門面房拆遷時，可依據(jù)經營情況、經營年限及納稅等實際情況，給予適當補償，一般可按門面房標準補償。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償，各地可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。

一、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償？

1、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風險，注冊的時候面積一定不要少報。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內

依照法律規(guī)定，承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關法律法規(guī)，在施工前已經取得建設、土地、規(guī)劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關批準證書、權屬證書的建筑物利構筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產證明，現(xiàn)實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。

那么證件不齊的房屋是不是一定是違法建筑呢？房屋是否是違法建筑需要依據(jù)嚴格的程序來認證。比如因為歷史原因，農村存在許多沒有房屋產權證的房屋，但是也不可以當成違建進行拆除。