征收國有土地店面房拆遷租戶有補償嗎,征收國有土地店面房拆遷租戶有補償嗎,本文介紹了國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題以及店面房拆遷補償爭議的相關規定和律師代理問題。拆遷補償標準因地區而異，需要結合具體情況進行確定。律師可以代理店面房拆遷補償
本文介紹了國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題以及店面房拆遷補償爭議的相關規定和律師代理問題。拆遷補償標準因地區而異，需要結合具體情況進行確定。律師可以代理店面房拆遷補償爭議，但征地主管部門支付的拆遷安置方案需要結合具體情況進行確定。
法律分析
一、關于國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題，是這樣的：
根據相關規定，對于拆遷的租戶，他們是可以獲得搬遷費和停產停業損失補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、店面房拆遷補償爭議起訴后受理費包括哪些費用?
(一)第一審案件受理費;
(二)第二審案件受理費;
(三)再審案件中。
三、店面房拆遷補償爭議的證據類型有哪些?
(一)書證;
(二)物證;
(三)視聽資料;
(四)電子數據;
(五)證人證言;
(六)當事人的陳述;
(七)鑒定意見;
(八)勘驗筆錄、現場筆錄。
四、律師可以代理店面房拆遷補償爭議嗎?
律師可以代理店面房拆遷補償爭議，律師可以從事的業務包括：
(一)接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問;
(二)接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟;
(四)接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;
(五)接受委托，參加調解、仲裁活動;
(六)接受委托，提供非訴訟法律服務;
(七)解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
雖然店面房拆遷租戶有補償，可是征地主管部門給租戶支付的補償標準不能由法律統一規定，類似于停產損失補償金就需要結合停產期限以及店面房被拆遷之前的經營狀況確定，當地政府部門會提前公布對租戶的拆遷安置方案。
拓展延伸
店面房拆遷租戶的補償標準如何確定？
在拆遷補償中，對于店面房的拆遷租戶，其補償標準具有特殊性質。根據《中華人民共和國拆遷法》的相關規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償，其中包括停產停業損失的補償。對于店面房拆遷租戶，由于其經營場所被拆遷，導致其無法正常經營，因此其停產停業損失應當得到補償。
根據拆遷補償的標準，停產停業損失的補償應當根據其停產停業時間、停業期間租金收入以及停業期間職工工資等因素綜合確定。拆遷人應當制定詳細的停產停業損失補償方案，并在拆遷補償協議中載明。
如果拆遷人未能按照拆遷補償協議的規定給予停產停業損失補償，被拆遷人或者拆遷房承租人可以依法申請拆遷補償復議或者提起拆遷補償訴訟。因此，拆遷人應當依法確定店面房拆遷租戶的補償標準，并在拆遷補償協議中載明。
結語
國有土地店面房拆遷和租戶的補償問題,根據相關規定,拆遷的租戶可以獲得搬遷費和停產停業損失補償。對于停產停業損失的補償,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。店面房拆遷補償爭議起訴后受理費包括第一審案件受理費、第二審案件受理費和再審案件中。律師可以代理店面房拆遷補償爭議,但征地主管部門給租戶支付的補償標準不能由法律統一規定,類似停產損失補償金就需要結合停產期限以及店面房被拆遷之前的經營狀況確定。當地政府部門會提前公布對租戶的拆遷安置方案。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律分析：證人可以提交書面證言或者視聽資料或者通過雙向視聽傳輸技術手段作證。證人不愿出庭，必須有正當的理由，無正當理由未出庭作證的證人證言，不能單獨作為認定案件事實的依據。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五十五條規定證人應當出庭作證，接受當事人的質詢。證人在人民法院組織雙方當事人交換證據時出席陳述證言的，可視為出庭作證。
法律依據：《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五十五條規定證人應當出庭作證，接受當事人的質詢。證人在人民法院組織雙方當事人交換證據時出席陳述證言的，可視為出庭作證。
法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
具體請參照有房屋征收部門確定公示的補償方案。
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，營業房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補償和停產停業損失等的拆遷利益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：畢黛
內容審核：羅思章律師
