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鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-17 13:02:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中,對于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。1、國有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。

鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中,對于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。

1、國有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、國有土地上房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)搬遷費(fèi)非住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次,貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

(2)非住宅房臨時(shí)安置費(fèi)現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的4%支付臨時(shí)安置費(fèi);期房安置的,按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的8%支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限不超過36個(gè)月,超過本期限需要增加的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失按省政府《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。

(4)裝飾裝修補(bǔ)助由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

(5)其它事項(xiàng)因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)?、電)、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用,有規(guī)定的,按其規(guī)定補(bǔ)償;沒有規(guī)定的,參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額,安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償;大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價(jià)值的15%給予拆裝費(fèi)用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)不超過2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂,報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本文首先從一般意義上總結(jié)了企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償上方面的問題,最后我們結(jié)合鄭州市的具體政策,給出了鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定。因政策性規(guī)定隨著生活水平的提高也會(huì)相應(yīng)的有所變化,建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

二、鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、搬遷費(fèi):住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi):住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí)安置房的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放?,F(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過24個(gè)月,高層建筑不超過36個(gè)月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償:被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、鄭州拆遷補(bǔ)償政策

法律分析:集體土地征收及地面附屬物拆遷補(bǔ)償,按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 村民住房三層以下按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,三層以上給予拆工費(fèi)(拆工費(fèi)磚木結(jié)構(gòu)控制在150元以內(nèi)、磚混結(jié)構(gòu)控制在400元以內(nèi)),按照拆遷先拆違的原則,屬違法建設(shè)的依法無償拆除。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:(1)搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;(2)臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過渡方式和過渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

五、河南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:(一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì);超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費(fèi)。

(四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的,仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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