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鄭州市經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金上限，鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 13:01:53
作者：
圣運(yùn)律師
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鄭州市經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金上限,鄭州市經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金上限,法律主觀：對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的上限標(biāo)準(zhǔn)是勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的應(yīng)當(dāng)向其支付月平均工資三倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。法律客觀：《勞動(dòng)合同法》

鄭州市經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金上限，鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、鄭州市經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金上限,鄭州市經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金上限

法律主觀：

對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的上限標(biāo)準(zhǔn)是勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的應(yīng)當(dāng)向其支付月平均工資三倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。

法律客觀：

《勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

二、鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為保障國(guó)家建設(shè)用地的需求，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《河南省實(shí)施辦法》及《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄭政文〔2020〕25號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)2020年市政府第3次常務(wù)會(huì)議研究，決定對(duì)河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。一、住宅房屋的征收與補(bǔ)償1.在村莊居民點(diǎn)內(nèi)，集體土地上建筑物補(bǔ)償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補(bǔ)償面積(簡(jiǎn)易房.彩板房.鐵皮房不計(jì)入有效補(bǔ)償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償(在原有建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建至二層以上的按平房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償);不足500平方米的部分獎(jiǎng)補(bǔ)至500平方米，每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)600元。院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米，且沒(méi)有改建.擴(kuò)建等不當(dāng)建設(shè)行為的，按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。3.改建.擴(kuò)建以后的磚混結(jié)構(gòu)(包含工字鋼梁)和磚木結(jié)構(gòu)房屋總面積超出500平方米的，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)拆除的，給予200元/平方米拆工費(fèi)，院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。4.改建.擴(kuò)建以后建筑總面積超出有效補(bǔ)償面積500平方米以上的彩板房.簡(jiǎn)易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費(fèi)。5.住宅與非住宅的界定由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處負(fù)責(zé)并提供證明。6.村民住宅房屋的權(quán)屬和合法性及人口界定，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處調(diào)查核實(shí)后負(fù)責(zé)提供證明。二、河南省鄭州市新密市獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金使用1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處可根據(jù)征遷工作情況制定動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)于獎(jiǎng)補(bǔ)資金的使用可制定統(tǒng)一的使用標(biāo)準(zhǔn)，也可采取一事一議的方式集體研究決定。2.市政府撥付的獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)資金，主要用于對(duì)按時(shí)簽約并搬遷的被征遷戶給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，以及對(duì)參加征遷的責(zé)任單位和人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，剩余獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金用于征遷工作經(jīng)費(fèi)。3.房屋拆除機(jī)械租賃費(fèi).垃圾清運(yùn)費(fèi)，按拆除房屋建筑面積每平方米20元補(bǔ)助給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處。法律依據(jù)：《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第七條擬進(jìn)行房屋征遷項(xiàng)目的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處依據(jù)相關(guān)規(guī)定要制定房屋征收補(bǔ)償安置方案及工作方案，組織對(duì)征收補(bǔ)償安置方案的征求意見(jiàn)和公示等工作，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。原則上安置住房建筑面積不超過(guò)人均50平方米。第八條鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的權(quán)屬證件原件，并由實(shí)際使用權(quán)人寫出放棄相關(guān)使用權(quán)的承諾，統(tǒng)一將證件和承諾交由發(fā)證機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定變更.核銷.存檔。

三、鄭州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一)住宅房1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計(jì)價(jià)。(二)非住宅房。依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。(三)對(duì)特殊群體的征地補(bǔ)償。此外，鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)特殊群體，明確規(guī)定，征收領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被征收人的房屋，同時(shí)符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無(wú)住房;按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購(gòu)買建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、搬遷費(fèi)：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi)：住宅類房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限，多層建筑不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置，安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償：被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1.搬遷費(fèi)。住宅類房屋，是可以按照平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費(fèi)的，如果是不足1200元的，可以按照1200元發(fā)放。如果是期房安置的話，是需要發(fā)兩次的。而非住宅類房屋，按每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房同樣安置發(fā)兩次。

2.安置費(fèi)。在臨時(shí)安置期間，可以按照被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，同樣不足1200元的，也是按照1200元發(fā)放。

3.物業(yè)管理補(bǔ)助。被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

一、雄安新區(qū)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、每個(gè)安置對(duì)象給予每人50平方米建筑面積安置房，同時(shí)每個(gè)安置對(duì)象還可以以7000/每平方米價(jià)格購(gòu)買最多20平方米安置房。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償合同并按時(shí)騰退房屋的，每套安置房以租賃的形式提供一個(gè)車位和一個(gè)儲(chǔ)藏室使用權(quán)。

2、如果安置對(duì)象不選擇50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款在簽訂補(bǔ)償合同并按時(shí)完成騰退房那天起，7天內(nèi)一次給付到位。

3、安置對(duì)象的安置房自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記那天起10年內(nèi)不得交易。

4、政府給與安置房物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)50%的補(bǔ)貼，自安置房交付的那天起。補(bǔ)貼5年。

5、沒(méi)有被認(rèn)定為安置對(duì)象，但是戶籍或原籍在本村、在本村連續(xù)生活1年以上的。并且具有獨(dú)立宅基地的，每處宅基地可以按照7000元/平方米認(rèn)購(gòu)建筑面積不超過(guò)90平方米的安置房。

二、人防工程易地建設(shè)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

人防工程易地建設(shè)費(fèi)按的標(biāo)準(zhǔn)各省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定各有不同，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T。以某省的標(biāo)準(zhǔn)為例：1、新建10層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含)以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米2000元；2、新建除一款規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑面積的3%計(jì)價(jià)，每平方米2000元；3、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除一款規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的3%計(jì)價(jià)，每平方米2000元；4、新建除一款規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米600元；5、人民防空重點(diǎn)城市危房翻新住宅項(xiàng)目，按照翻新住宅地面首層建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米600元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。