拆遷補償標準具體內容,拆遷補償標準具體內容,企業拆遷標準包括停產停建期間的利潤損失、原材料及土地補償費、房屋補償費、備補償、設備搬遷費等。停產停業期間損失包括生產經營損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金等。拆遷補償標準包
企業拆遷標準包括停產停建期間的利潤損失、原材料及土地補償費、房屋補償費、備補償、設備搬遷費等。停產停業期間損失包括生產經營損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金等。拆遷補償標準包括拆遷資產的補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策發生的獎勵費用。
法律分析
企業拆遷標準通常包括停產停建期間的利潤損失、原材料及土地補償費,房屋補償費,備補償根據重置價格進行的補償。在這里,設備通常是不動的,因此需要考慮生產經營損失賠償、停產停業損失補償、辭退和停職員工的工資補償,以及拆遷補償和過渡安置搬遷等費用補償,其中還涉及設備搬遷等具體措施。
一、企業拆遷賠償標準是怎樣的
企業拆遷的標準根據不同地區的政策和經濟發展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標準參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，房屋建筑物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設備補償根據重置價格，這里提到的設備一般是不動的，如果要拆除，所有的設備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產經營損失賠償停產停業損失補償包括停產停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統稱為生產經營損失。
二、企業拆遷補償標準
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
拓展延伸
個人獨資企業拆遷補償標準
個人獨資企業拆遷沒有單獨的補償標準。根據房產證上的廠房面積和土地證上的土地面積，按照市場評估價進行拆遷補償。被拆遷資產的補償費用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，因搬遷而損失的機器設備的補償等；停產停業的損失視實際情況而定，一般包括實際損失和預計損失；拆遷補償費包括搬遷前期費用、搬遷期間停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等；根據拆遷政策，獎勵費包括快遷費、拆遷獎勵費等。
結語
企業拆遷的標準因地區和政策不同而有所差異，主要涉及土地補償、房屋及設備補償、停產停業損失補償和拆遷補償費用等。拆遷補償費用包括搬遷前期費用、停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝和運輸費用等。企業拆遷補償標準因地區和政策不同而有所差異，主要涉及拆遷資產的補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用和基于拆遷政策發生的獎勵費用等。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：邵浩
內容審核：劉超律師
