一、開封拆遷補(bǔ)償辦法,開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補(bǔ)助面積。

開封國有土地房屋征收補(bǔ)償規(guī)定

      為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟返认嚓P(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、基本原則

      堅(jiān)持依法征收、和諧征收、讓利于民、陽光操作的原則，實(shí)現(xiàn)“五十平米解困幫扶、二十平米改善居住、異地安置以獎代補(bǔ)、古城外遷重獎貢獻(xiàn)、政府限價(jià)讓利于民、市場優(yōu)惠求大求好”。

二、貨幣補(bǔ)償和自行安置補(bǔ)助

      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償;在此基礎(chǔ)上，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的30%給予自行安置補(bǔ)助。

三、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補(bǔ)助面積和結(jié)算方法

(一)安置補(bǔ)助面積

      安置補(bǔ)助面積包括套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和異地安置補(bǔ)助面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計(jì)算應(yīng)安置面積，只享有一次異地安置補(bǔ)助面積或回遷安置補(bǔ)助面積。

      被征收人享受安置房市場優(yōu)惠價(jià)格面積原則上不超過20平方米。

1、型補(bǔ)助面積

      被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。

      被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補(bǔ)助面積。

2、回遷安置補(bǔ)助面積

      古城墻外根據(jù)城市規(guī)劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時(shí)，按照政府限定價(jià)格給予20平方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。

3、異地安置補(bǔ)助面積

      被征收人異地安置的，給予20平方米的異地安置補(bǔ)助面積:古城墻內(nèi)外遷安置的，其中10平方米無償給予獎勵，另10平方米享受安置房的政府限定價(jià)格優(yōu)惠;古城墻外異地安置的，其中5平方米無償給予獎勵，另15平方米享受安置房的政府限定價(jià)格優(yōu)惠。

(二)結(jié)算方法

      安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格與安置房政府限定價(jià)格的差價(jià);安置補(bǔ)助面積按本條第(一)項(xiàng)相關(guān)規(guī)定結(jié)算;安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算。

四、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算

      非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清被征收房屋的市場評估價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)值的差價(jià)。

五、“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

      按其住宅房屋市場評估價(jià)與經(jīng)營性用房市場評估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、直管公有房屋的補(bǔ)償

      1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償;不愿購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場評估價(jià)扣除該部分房改款后按私有住宅給予補(bǔ)償。

      直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。承租人不參加房改，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的75%補(bǔ)償給承租人，25%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補(bǔ)償自行安置補(bǔ)助費(fèi)由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的75%與所調(diào)換安置房的價(jià)值結(jié)算差價(jià)，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積或異地安置補(bǔ)助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補(bǔ)償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。

      單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。

      2、直管公有非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，產(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償給承租人，60%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。

      搬遷獎勵、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對承租人計(jì)發(fā)。

七、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

      被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎勵。

      被征收人率先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時(shí)間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎勵。

      具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收部門公布的征收補(bǔ)償方案中予以明確。

八、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限

      1、搬遷費(fèi):按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(不足300元的，按300元計(jì)發(fā));安置房為期房的按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)發(fā)。

      2、臨時(shí)安置費(fèi):住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(月不足300元的，按300元計(jì)發(fā))。

      3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)0.5%/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

      4、過渡期限:根據(jù)安置房建設(shè)周期等因素在征收補(bǔ)償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個月。

      不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時(shí)安置費(fèi)或非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)自逾期之月起雙倍計(jì)發(fā)。

      5、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税匆陨蠘?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個月的臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

九、住房保障和照顧政策

      1、被征收人符合住房保障條件并申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房的，對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人不需通過搖號等方式即可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房。

      2、被征收人的應(yīng)安置面積不足50平方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價(jià)。政府幫扶價(jià)為安置房政府限定價(jià)格的50%。

      3、對征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當(dāng)照顧。

      上述內(nèi)容就是開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對補(bǔ)償?shù)脑瓌t、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、獎勵措施、困難民眾的保障措施等都做了很詳細(xì)的規(guī)定和說明，使得開封的拆遷工作得以有效運(yùn)行。政策對困難有需要的群眾適當(dāng)傾斜，使得這些人有安身之所，切實(shí)滿足了民眾的實(shí)際需求。

二、開封市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：明確：大田包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)12000元/畝。

法律依據(jù)：《開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

二、對本次地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整未包括的其他地上附著物，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

三、開封市拆遷計(jì)劃

法律分析：河南省政府批復(fù)了三個對于開封市的征地批復(fù)文件，這些文件之中涉及到開封市中7個城中村，這7個城中村分別在三個區(qū)域，分別是龍亭區(qū)、順河回族區(qū)、禹王臺區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、開封市拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

律師解答：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15 (2)(被征用地塊需安置人數(shù)x補(bǔ)償倍數(shù)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)x被征地塊需要安置人數(shù) 3.地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市照 招生簡章 場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第十七條 設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)送批準(zhǔn)前辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，并以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的公司名稱報(bào)送批準(zhǔn)。

五、開封市拆遷辦補(bǔ)償辦法與標(biāo)準(zhǔn)

河南開封征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及程序要求：征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民生活水平不降低；征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由省級制定；征收非農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級制定；農(nóng)村土地征收需經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、征地審批、公告、補(bǔ)償方案公告等程序后方可開工。

法律分析

一、河南開封征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村土地征收的程序

農(nóng)村土地征收必須依照法定的程序進(jìn)行：

(1)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地(耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等)的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

(2)向國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請征地審批。

(3)征地公告。

(4)征地補(bǔ)償、安置方案公告。

(5)辦理補(bǔ)償、安置手續(xù)。

經(jīng)過上述程序后，建設(shè)項(xiàng)目才能開工進(jìn)行。

結(jié)語

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，河南開封的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公平合理，保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低，并提供長遠(yuǎn)的生計(jì)保障。征收土地應(yīng)及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級政府制定，應(yīng)綜合考慮多種因素并定期調(diào)整。對農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，保障其居住權(quán)益。征收程序必須依法進(jìn)行，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、征地審批、征地公告、補(bǔ)償安置方案公告等環(huán)節(jié)。只有完成這些程序后，才能開始建設(shè)項(xiàng)目。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

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文章來源參考：【頭條】開封拆遷補(bǔ)償辦法，開封拆遷政策

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投稿：史涵

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