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拆遷審批要多久，拆遷審批流程需要多久:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 15:34:32
作者：
圣運律師
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拆遷審批要多久,拆遷審批要多久,法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政

拆遷審批要多久，拆遷審批流程需要多久:今日征拆法律知識更新

一、拆遷審批要多久,拆遷審批要多久

法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。

拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月后，如果在規(guī)定的時限內(nèi)沒有達成協(xié)議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內(nèi)申請行政復議，也可以在90天內(nèi)申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內(nèi)向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發(fā)出超過十天的催復通知后，可向法院申請批準強制搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷審批流程需要多久

最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月后，如果在規(guī)定的時限內(nèi)沒有達成協(xié)議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內(nèi)申請行政復議，也可以在90天內(nèi)申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內(nèi)向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發(fā)出超過十天的催復通知后，可向法院申請批準強制搬遷。

一、現(xiàn)在合法住宅允許強拆嗎

1、目前在我國，政府依照法律規(guī)定的程序是可以強行征收土地房屋的。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

二、強拆必須滿足哪些條件

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、從規(guī)劃到拆遷要多久

法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷審批需要多久

一、怎么樣才能合法強拆

1、以下才能進行合法強拆：

（1）拆遷方和被拆遷人就拆遷的補償協(xié)議沒有達成的，被拆遷人向相關的政府部門申請行政裁決，但是裁決是下達后，要求其在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，沒有搬遷的，拆遷方是可以向法院申請強制執(zhí)行拆除的。（針對釘子戶其實這個方法比較有效）

（2）拆遷方和被拆遷方就拆遷的補償協(xié)議沒有達成的，被拆遷人向相關的法院提起訴訟的，但是經(jīng)過訴訟程序，法院判決其敗訴的，那拆遷方就可以向法院申請強制執(zhí)行。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。由此可以得出進行房屋強制拆遷的條件主要包括以下兩個方面：

（1）實體條件：市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行的前提條件之一必須是被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的。如果不存在補償決定，僅僅存在補償協(xié)議，那么房屋征收部門只能通過民事訴訟的方式予以解決，不可直接申請強制執(zhí)行手段。因此，強制拆遷的實體條件是做出房屋征收決定的市、縣級政府在依法做出補償決定，并且已經(jīng)按照補償決定的內(nèi)容對被征收人進行補償安置后，如果被征收人依然不履行補償決定拒不搬遷的，則有關部門可以申請人民法院進行強制拆遷。

（2）程序條件：市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行的另一個前提條件是被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或行政訴訟。因此，申請強制拆遷應當在被征收人可以申請復議或行政訴訟的期限屆滿后。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。由此可見，當前政府只有申請人民法院依法強制拆遷的權(quán)利，而沒有自己去決定強制拆遷的權(quán)力。《國有土地上房屋征收與補償條例》雖然將準予征收強制執(zhí)行的權(quán)力賦予了人民法院，但具體的組織實施工作并非完全由法院來承擔，而是要遵循裁執(zhí)分離的規(guī)定。

二、如何算強拆合法程序

在實際的拆遷過程中，大致程序為：評估聽證→發(fā)布拆遷公告→拆遷補償協(xié)商→房管部門或政府裁決→拆遷實施。

當拆遷補償協(xié)議未達成一致時，經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人認可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內(nèi)向人民法院起訴。

當事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

在王先生的案件中，政府征地雖然合法，但是拆遷過程卻存在違法。圣運律師接手案件后，認為華鎣市人民政府是組織實施征收工作的單位，征地又作為華鎣市人民政府組織修建交通道路的建設用地，因此以華鎣市人民政府為被告提起行政訴訟。在本案中，王先生與拆遷方未達成拆遷補償協(xié)議也未進行搬遷，政府未進行相應的法定程序便進行強拆，其行為違法。

政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償?shù)那疤幔谛姓妥h或行政訴訟中，只有被拆遷人識破拆遷方的違法點，才能有掌握維權(quán)主動權(quán)的可能。在進行維權(quán)過程中，主要舉證責任在被告或者被申請人，只要此次維權(quán)的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進行維權(quán)的有利因素之一。

五、拆遷審核需要多久？

法律分析：

最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個月(實際上三個月是不夠的,政府約三個月才可以提早進入行政程序)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。