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土地征收必須經(jīng)過哪個部門,土地征收必須經(jīng)過哪個部門批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 10:06:21
作者：
圣運律師
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土地征收必須經(jīng)過哪個部門，需經(jīng)過國務院以及省級人民政府的批準。土地征收就是說國家為了開發(fā)或者建造其余有益項目，依照法律把集體土地變?yōu)閲型恋兀⒔o予對應補償?shù)男袕剑@里面除了土地補償以外，還會涉及到青苗補償和地表附著物的補償，假如是用于居住

土地征收必須經(jīng)過哪個部門,土地征收必須經(jīng)過哪個部門批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收必須經(jīng)過哪個部門

需經(jīng)過國務院以及省級人民政府的批準。土地征收就是說國家為了開發(fā)或者建造其余有益項目，依照法律把集體土地變?yōu)閲型恋兀⒔o予對應補償?shù)男袕剑@里面除了土地補償以外，還會涉及到青苗補償和地表附著物的補償，假如是用于居住的房子還會有安置補償。

一、苗圃被征用的賠償標準

（一）承包經(jīng)營費：即你們享有該地的使用權(quán)是否繳納了承包經(jīng)營費給村里？如果交納了，那么應當由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費。

（二）土地類別分為六類。第一類為耕地，第二類為果園或其它經(jīng)濟林地和山坡地（在種植的山坡地，下同），第三類為非經(jīng)濟林地，第四類為養(yǎng)殖水面（山塘水庫），第五類為未利用地，第六類為集體建設用地。

（三）各類區(qū)和類別的集體土地具體征地補償標準

第一類區(qū)：耕地3．75萬元／畝，園地、其它經(jīng)濟林地和山坡地2．0萬元／畝，非經(jīng)濟林地0．6萬元／畝，養(yǎng)殖水面1．5萬元／畝，未利用地0．3萬元／畝。

第二類區(qū)：耕地2．7萬元／畝，園地、其它經(jīng)濟林地和山坡地1．4萬元／畝，非經(jīng)濟林地0．45萬元／畝，養(yǎng)殖水面1．3萬元／畝，未利用地0．17萬元／畝。

第三類區(qū)：耕地2．5萬元／畝，園地、其它經(jīng)濟林地和山坡地1．2萬元／畝，非經(jīng)濟林地0．4萬元／畝，養(yǎng)殖水面1．15萬元／畝，未利用地0．16萬元／畝。

（四）征地補償標準含土地補償費、安置補助費。被征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或自留地，集體土地經(jīng)營管理單位未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營和不需要統(tǒng)一安置人員的，按本標準執(zhí)行。集體土地經(jīng)營管理單位可以從中提取不超過征地補償標準10％的額度，作為村級土地補償費。

征收集體建設用地土地補償標準，按照集體建設用地前的地類加上報批費用進行補償。或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行安置不另作補償。

（五）計算田地作物現(xiàn)在的數(shù)量和價值（青苗補助），給予一次性補償。

二、什么是土地征用

土地征用簡稱征地。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤Ｔ谝欢ㄒ饬x上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟補償。

二、征地由哪個部門征收

法律分析：征收土地是國務院管，或者由縣級以上的政府管。由于土地征收后，是會損害土地使用者的權(quán)益的，故此征收的流程必須要要合法。在征地前需要采取實地考察、與被征地者協(xié)商征地補償?shù)鹊姆绞剑瑪M定補償方案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、土地征收必須經(jīng)過哪個部門批準

法律分析：對農(nóng)村集體土地進行征收的，需要哪些部門審批，要依據(jù)征收土地的類型而定，如果是基本農(nóng)田的，由國務院進行審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。