一、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎？

我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

相關法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、土地儲備中心的性質(zhì)是什么

土地儲備機構(gòu)不是行政機關，而是事業(yè)單位，其不可以參與組織實施征收土地，更不可以在行政訴訟中作為被告，只能作為民事主體。

1、土地儲備機構(gòu)是由市、縣人民政府批準成立的事業(yè)單位，隸屬于國務資源部門，具有獨立法人資格，統(tǒng)一承擔本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。

3、土地儲備機構(gòu)不是行政機關，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

二、土地儲備中心作為簽約主體是否合法？

對房屋進行征收拆遷的時候，就需要對被征收人進行經(jīng)濟補償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

什么是儲備土地

儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。土地儲備的對象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準報廢的交通設施、礦場用地；(五)、交易價格偏低，政府應優(yōu)先購買的土地；(六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；(七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；(八)、其他需要進行儲備的國有土地。

縣政府可以作為土地征收的主體嗎

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對土地進行征收的主體是國家，所以縣政府是沒有權(quán)對土地進行征收的，但縣政府可以作為土地征收的實施主體。相關法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

村民小組是否可以作為農(nóng)民集體土地所有權(quán)主體

我國憲法規(guī)定村民委員會是目前農(nóng)村最基層的群眾性自治組織，因此村委會以下的集體經(jīng)濟組織不能作為獨立的土地所有權(quán)主體，不享有農(nóng)村集體土地使用權(quán)，也不具備承包合同中發(fā)包方的主體資格。

土地買賣合法嗎

不可以買賣。農(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；農(nóng)村建房需要宅基地的，應依法向村委會申請、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報縣政府批準。集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途，用于非農(nóng)建設）。

土地轉(zhuǎn)包合法嗎

在土地轉(zhuǎn)包的時候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟轉(zhuǎn)包人說清楚了，雙方又有簽訂規(guī)范的合同那么它就是合法。根據(jù)相關法律規(guī)定承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進行流轉(zhuǎn)，其權(quán)益受法律保護。

該內(nèi)容由 楊文斌律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎

對房屋進行征收拆遷的時候，就需要對被征收人進行經(jīng)濟補償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

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