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商業(yè)占地和政府占地區(qū)別,商業(yè)用地和建設用地的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 07:35:51
作者：
圣運律師
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商業(yè)占地和政府占地區(qū)別，一、商業(yè)占地和政府占地區(qū)別1 征收的主體是不同征收的主體必須是政府，必須是市、縣級人民政府。像鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府沒有資格發(fā)布征收決定。拆遷實施的主體通常是非政府機構(gòu)，如開發(fā)商、土地儲備中心等。2 拆遷的目的不同拆遷的目的大部

商業(yè)占地和政府占地區(qū)別,商業(yè)用地和建設用地的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、商業(yè)占地和政府占地區(qū)別

1.征收的主體是不同

征收的主體必須是政府，必須是市、縣級人民政府。像鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府沒有資格發(fā)布征收決定。拆遷實施的主體通常是非政府機構(gòu)，如開發(fā)商、土地儲備中心等。

2.拆遷的目的不同

拆遷的目的大部分都是危險改造項目、城市基礎設施的見著、私有企業(yè)的開發(fā)、擴建項目等；但征收是有相關(guān)的規(guī)定的，必須是為了公共利益，如道路維修、修理地鐵、建造高速鐵路等。

政府征地一般根據(jù)《土地管理法實施條例》進行征收。征地計劃依法批準后，由征收土地的地區(qū)的市、縣人民政府組織實施，并在土地被征收的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村發(fā)布相關(guān)信息的公告。包括批準文號、批準的征地機關(guān)、土地征收的通途、征收土地的范圍和面積，還有補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜刃畔ⅰ?

被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，拿著土地權(quán)屬的證書到公告指定的土地行政主管部門辦理土地征收補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門應當按照批準的征地計劃，與有關(guān)部門共同制定征地補償和安置的方案，并在土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）發(fā)布公告。聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民的意見。征地補償費用和安置的方案上報到市、縣人民政府批準后，由土地行政主管部門開始組織實施。

二、開發(fā)商征地的程序是什么呢?

開發(fā)商在征地前需持經(jīng)批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：

1、建設單位依法設立的有關(guān)證明;

2、項目可行性研究報告批復或其他有關(guān)批準文件;

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

4、初步設計或者其他有關(guān)材料;

5、建設項目總平面布置圖;

6、占有耕地的，提出補充耕地該案;

7、建設項目位于地質(zhì)災害地區(qū)的，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告;

8、提供地價評估報告。

三、開發(fā)商征地補償跟政府征地補償一樣嗎?

一般來講，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可，而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。但相對于來說，開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償?shù)臄?shù)額。

但不管誰征地都應該依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

同時，依照相關(guān)規(guī)定，不管誰征地都需要保障被征收權(quán)益，不能低于被征收人原有的生活水平。

二、其他商服用地和商業(yè)用地的區(qū)別

法律分析：商業(yè)用地是商服用地的一部分。1、商服用地的范圍：商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應附屬設施用地。金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相、理發(fā)、洗浴等服務設施用地。2、商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五條土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。

三、商業(yè)用地和建設用地的區(qū)別是什么

法律分析：商業(yè)用地和建設用地的最大區(qū)是使用用途和年限不同。商業(yè)用地，是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年或50年。建設用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。