一、深圳征收土地最大的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

地類土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅)安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)(萬元/畝)

水田1.7萬元/畝0.72.4

旱地1.2萬元/畝0.51.7

園地(平地)1.2萬元/畝0.51.7

園地(丘陵地)0.8萬元/畝0.41.2

山林地0.6萬元/畝0.20.8

魚塘1.7萬元/畝0.72.4

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)20040

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下40040

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以100040

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下200025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)10055

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過部分不予補(bǔ)償。

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100

大(樹冠直徑2米以上)200

地類土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅)(萬元/畝)安置補(bǔ)助費(fèi)(萬元/畝)合計(jì)(萬元/畝)

水田1.70.72.4

旱地1.20.51.7

園地(平地)1.20.51.7

園地(丘陵地)0.80.41.2

山林地0.60.20.8

魚塘1.70.72.4

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)因?yàn)椴疬w賠償工作并不是由國家統(tǒng)一進(jìn)行安排的，所以有些地方的拆遷安置費(fèi)會(huì)比較高一點(diǎn)，而有些地方則相對來說比較低一點(diǎn)。對于深圳征收土地最大的賠償標(biāo)準(zhǔn)，相對于一般的省市來說是比較的高的，所以在拆遷過程中拆遷人可以要求查看相應(yīng)的賠償文件。

二、深圳征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。以上就是對深圳征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解答。

一、深圳市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

二、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

三、深圳市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

四、深圳市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、深圳土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

地類土地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅）

水田1.7萬元/畝

旱地1.2萬元/畝

園地（平地）1.2萬元/畝

園地（丘陵地）0.8萬元/畝

山林地0.6萬元/畝

魚塘1.7萬元/畝

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（僅做參考）

（一）果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）20040

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]40040

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[樹冠直徑3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）10055

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過部分不予補(bǔ)償。

樹冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）

小（樹冠直徑1米以上）50

中[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]100

大（樹冠直徑2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補(bǔ)償200棵，不足200棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過部分不予補(bǔ)償。每棵補(bǔ)償20元。

5、香蕉

每畝最高補(bǔ)償120墩，不足120墩按實(shí)際墩數(shù)補(bǔ)償，超過部分不予補(bǔ)償。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

小：15元/墩（每墩

6、菠蘿

每畝補(bǔ)償青苗費(fèi)2000元。

（二）茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償3500-4000元。

（三）竹子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價(jià)》補(bǔ)償。

（五）耕地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

（六）地上建筑物及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房：150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房：180元/平方米。

3、紅磚瓦房：240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚：70元/平方米。

5．簡易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。

7、綠化蔭棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手搖井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10項(xiàng)建筑物及附著物的補(bǔ)償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。評估方法按照重置價(jià)格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商或委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補(bǔ)償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個(gè)月利潤。

墳?zāi)沟陌徇w，只補(bǔ)償搬遷費(fèi)。

（七）魚塘開發(fā)費(fèi)及搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償2800元。

（八）苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等，原則上參考評估價(jià)格補(bǔ)償搬遷費(fèi)，特殊情況可考慮按評估價(jià)格補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-深圳征收土地最大的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？，