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安置房沒(méi)落實(shí)，過(guò)渡費(fèi)也不給，不合法！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-07-20 09:52:51

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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金女士的房子被拆了，安置房卻遲遲下不來(lái)，無(wú)奈之下，決定委托圣運(yùn)律師事務(wù)所幫助她進(jìn)行維權(quán)。 王有銀律師表示，拆遷方的安置房遲遲不下

安置房沒(méi)落實(shí)，過(guò)渡費(fèi)也不給，不合法！

    金女士的房子被拆了，安置房卻遲遲下不來(lái)，無(wú)奈之下，決定委托圣運(yùn)律師事務(wù)所幫助她進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益。


    王有銀律師表示，拆遷方的安置房遲遲不下來(lái)，拆遷方不僅要承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任，還要支付這期間的過(guò)渡費(fèi)用。也就是說(shuō)，安置房下不來(lái)，其間產(chǎn)生的租房等費(fèi)用，拆遷方都應(yīng)該承擔(dān)。

    過(guò)渡費(fèi)用的落實(shí)也這是爭(zhēng)取合理安置的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

基本案情

    金女士是河南事新鄭市龍湖某村村民，在本村擁有合法的宅基地和房屋。因“XX社區(qū)建設(shè)”項(xiàng)目被征收。龍湖鎮(zhèn)人民政府與金女士于2013年簽訂了《征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，其中對(duì)安置補(bǔ)償?shù)姆绞郊百M(fèi)用有明確的約定。但實(shí)際上，自金女士簽訂完安置補(bǔ)償協(xié)議交房后，政府就組織人員開始開工建設(shè)。按照協(xié)議，原本18個(gè)月后應(yīng)當(dāng)交付1套安置房，但金女士苦苦等待，安置房卻一直并未交付到她手中。不僅如此，2018年7月起，龍湖鎮(zhèn)人民就不再支付金女士任何安置過(guò)度費(fèi)用了。這導(dǎo)致金女士生活苦難，十分拮據(jù)，合法權(quán)益也受到了嚴(yán)重侵犯。因此，憤怒的金女士來(lái)到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    圣運(yùn)律師認(rèn)為，簽訂的《征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》是金女士與龍湖鎮(zhèn)政府在意思表示真實(shí)的情況下簽訂的，不違反法律、行政法規(guī)的沒(méi)有合法手續(xù)性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于合法有效的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。因此雙方都應(yīng)當(dāng)全面履行協(xié)議約定的義務(wù)。

    本案中，金女士已經(jīng)履行了約定的義務(wù)，但鎮(zhèn)人民政府僅支付過(guò)渡費(fèi)至2018年6月，之后的過(guò)渡費(fèi)未予以發(fā)放，也未交付任何安置房，這樣的行為實(shí)屬不當(dāng)。因此，圣運(yùn)律師協(xié)助金女士提起了行政訴訟，請(qǐng)求鎮(zhèn)政府按約定支付過(guò)渡費(fèi)用。

    王有銀律師表示，過(guò)渡費(fèi)是拆遷后對(duì)被拆遷老百姓給予臨時(shí)安置的費(fèi)用，目的是保障被拆遷人在原居住房屋被拆遷后至入住新安置房期間的基本居住和生活條件。如果拆遷方?jīng)]有按約履行安置職責(zé)，那么這其中的過(guò)渡費(fèi)用也將有所增加。

     法院經(jīng)查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見(jiàn)，判決新鄭市龍湖鎮(zhèn)人民政府于判決生效后十日內(nèi)支付金女士的安置過(guò)渡費(fèi)用。

律師提示

    “過(guò)渡安置費(fèi)”存在于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的情形下。無(wú)論是安置房超期未落實(shí)，或是違法拆除情形下的行政賠償，對(duì)“過(guò)渡安置費(fèi)”的考量要密切結(jié)合具體案件中被征收人所遭受的損失，而不能機(jī)械、僵硬地照搬規(guī)定，否定這部分損失。
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