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口頭“通知”拆房，不合理！

發布時間：
2020-06-30 15:06:59
作者：
圣運律師
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隨著城鄉的快速發展，很多村鎮房屋面臨拆遷，而因為地方村民法律意識薄弱，很多房屋面臨拆遷時，未看到任何公告，就是村長或村主任口頭通

口頭“通知”拆房，不合理！

    隨著城鄉的快速發展，很多村鎮房屋面臨拆遷，而因為地方村民法律意識薄弱，很多房屋面臨拆遷時，未看到任何公告，就是村長或村主任口頭通知，你家房要拆啦!這樣的通知合理嗎？

    圣運律師事務所王有銀主任提示您：這樣“通知”拆房不合理！

案情概述

    張先生為本村村民，上世紀90年代一直在外務工，2010年回村在自家宅基地修建房屋，辦理房產證。請專業設計師設計了別墅，花廊、魚池、庭院?；ㄙM約200萬元。2018年村支書口頭通知，要拆房子，限期搬家，張先生很氣憤。自家房子有手續，花費這么多時間及金錢就直接要拆，且未看見任何通知及公告。張先生從網上找到北京圣運律師事務所，于是，來到北京圣運律師事務所要求代理爭取合法權益。

圣運律師分析

    《城市房屋拆遷管理條例》第7條明文規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；(項、規、土、拆、金)
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

    市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

    第8條：房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

    房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

    而本案中，被拆遷人未看到任何書面通知及文件，只是村支書口頭通知要拆房子，不符合法律規定。

    中華人民共和國國務院令第590號第十三條也明確規定市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告(市縣級人民政府公開）。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

    本案中其實村支書只能代表村委會，實際法律規定要求市、縣級以上人民政府才能對房屋征收作出決定及公告。在征收拆遷工作中，被拆遷人理應對征收公告、征收補償標準、征收范圍都具有知情權。

    中華人民共和國國務院令第590號令第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。所以這個房子拆遷項目需根據公眾意見就是被拆遷人同意才可以作出征收決定，像本案中，被拆遷人不知道因為什么項目征收房屋，都有哪些范圍都有哪些，也未征得被拆遷人同意。所以村支書通知拆遷不合法。

    圣運律師介入后，首先對當事人申請人身財產保全，第二項向三級政府做律師溝通函，表明友好溝通態度。接著向各級政府、規劃部門、發改部門申請信息公開。經過一系列程序，短時間內問題得到了有效解決。

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拆遷戶申請信息公開，回復：涉及個人隱私，不予公開！

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