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祖宅遇拆遷，孫子一家5口單獨立戶卻沒給安置......

發布時間：
2020-06-08 09:46:19
作者：
圣運律師
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一座祖宅，早年遇上拆遷，政府劃撥住宅用地給安置了。后輩取得地后建好住房和院落。后來這一家人分戶，孫子一家五口人單獨立戶。又遇上拆

祖宅遇拆遷，孫子一家5口單獨立戶卻沒給安置......

    一座祖宅，早年遇上拆遷，政府劃撥住宅用地給安置了。后輩取得地后建好住房和院落。后來這一家人分戶，孫子一家五口人單獨立戶。又遇上拆遷，卻沒給孫子一家安置。他不服訴至法院，法院終審判給安置住宅用地。

    這事發生在廣西河池市。一座祖宅，是韋先生的祖父母、父母早年間建造的泥瓦房。后來這片要規劃城市大道，作為補償，國土局給他家劃撥空閑地75.6平方米作為住宅用地。

    韋先生父親取得住宅用地后就建了住房。后來他家分戶了，韋先生一家五口人單獨立戶。這個房也遇上了拆遷，但是政府不給韋先生補償安置。

    韋先生不服，訴至法院。遺憾的是，法院一審駁回了他的訴訟請求。

    韋先生越挫越勇，繼續上訴。他說，自己現在住的房，屬于合法使用的宅基地。在建房時及后來居住，都已得到村委和村民的認可。

    他還說，自己符合“一戶一宅”對象要件。自己經村委同意，已另行立戶，屬于農村村民戶，一家5口一直居住在此房，是獨立一戶。自己應當獲得拆遷安置。

    河池市政府答辯稱：韋先生訴請的被拆遷房屋已取得安置，再次申請拆遷安置不符合“一戶一宅”原則。早年，給他家劃撥空閑地75.6平方米作宅基地，當時韋先生尚未成年，并未自行立戶。韋先生在新取得的宅基地上建好了房屋，以其為戶主的《集體土地使用權證》已注銷。

    市政府還稱，按照農村房屋建設習慣，很多村民會在自己的房屋周圍搭建生產輔助用房，涉案房屋也符合生產輔助用房的情況。不能給予住宅用地拆遷安置。

    法院審理后認為，沒有證據證明涉案房已被相關部門認定不合法。另，河池市政府認為涉案房實為生產輔助用房，不能獲得住宅用地拆遷安置，上述理由依據不足。且評估公司中載明該房的評估單價為1200元，屬住宅房屋標準。故市政府主張涉案房實為生產輔助用房，證據不足。

    法院還稱，韋先生戶屬于被征收拆遷戶，符合以戶為單位安置住宅用地進行建設的條件。河池市政府辯稱“韋先生所訴請的被拆遷房屋已取得安置，再次申請拆遷安置不符合‘一戶一宅’原則”，不予支持。

    法院終審判決撤銷一審判決，責令河池市政府給予韋先生被拆遷房屋安置60平方米的住宅用地。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀表示，法院終審判決合法合理，是一個公正的判決！該案中，韋先生戶屬征收公告之前已在公安部門登記立戶的情形，符合安置宅基地的條件，沒有違反《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定的“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規定。

    “拆遷案件中，涉及到細枝末節的法律知識特別多，這個案子二審反轉，拆遷律師發揮了很大的作用。其他的拆遷戶遇到類似情況建議咨詢專業律師。”王有銀說。

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