一、被拆遷人包括哪些人

　　1.私有房屋的所有人。

　　所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

　　2.公有房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

　　國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

　　3.公有房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。

　　（1）國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。

　　（2）代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體。

　　二、被拆遷人的義務(wù)是什么

　　1.在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

　　2.及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

　　3.有配合公證機(jī)關(guān)、評偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量 、評估的義務(wù)；

　　4.對自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

　　三、有拆遷安置可以申請公租房嗎

　　當(dāng)事人有拆遷安置房的，如果房屋面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，并且當(dāng)事人收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可以申請公租房。

　　申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　1.在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　3.申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

　　具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-被拆遷人包括哪些人，被拆遷人的義務(wù)是什么