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物業(yè)管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義

發(fā)布時間：
2024-07-22 16:03:28
作者：
圣運律師
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物業(yè)管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義，　　物業(yè)管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義　　小編整理了《物業(yè)管理條例》第二十九條的全文內容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理條例第二十九條的理解。物業(yè)管理條例第二十九條內容如下：　　在辦理物業(yè)承接驗

物業(yè)管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理條例》第二十九條的全文內容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理條例第二十九條的理解。物業(yè)管理條例第二十九條內容如下：

　　在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

　　主旨

　　本條規(guī)定了物業(yè)承接驗收時的文件資料移交。

　　釋義和理解

　　事實上物業(yè)涉及的文件資料大體包括物業(yè)的權屬文件和技術資料。前者是反映物業(yè)上的法律權利義務關系的資料，而后者則是關于物業(yè)建設的相關技術文件。這兩類資料都是物業(yè)管理公司開展有效的物業(yè)服務所應擁有的，在辦理物業(yè)承接驗收的時候都需要進行移交。

　　權屬文件就是記載物業(yè)產權及其他法律權利義務關系的文件。物業(yè)不僅表現(xiàn)為建筑物和設施設備，而且體現(xiàn)在物業(yè)上附著的各種權益關系。權屬文件承接驗收的目的就是明晰這些權利義務關系，尤其是明晰物業(yè)產權關系及附著其上的其他權利義務關系。

　　物業(yè)承接驗收時需要接受的權屬文件包括：(1)涉及物業(yè)財產權權利義務關系的法律文書，這主要是各類物業(yè)財產權性質的法律文件，例如《國有土地使用權證》、《房屋產權證》、《房屋他項權證》，《房屋租賃合同》、《房地產抵押合同》等;(2)用以說明物業(yè)自身狀況的政府文件、證書和其他文件。如說明物業(yè)開發(fā)歷史背景的有關資料，如拆遷安置資料等。又如物業(yè)建設過程中證明物業(yè)建設本身合法性的各種政府審批文件，如《預售許可證》等。再比如反映物業(yè)質量的有關文件和證書，如《竣工驗收合格證》等;(3)物業(yè)上發(fā)生的其他法律關系的文件資料。例如開發(fā)商與施工單位簽訂的明確建筑工程保修范圍、保修期限和保修責任的保修書;再如設備設施、主要部件供應商簽訂的維修保修合同，如《電梯保修合同》、《衛(wèi)星前端接收系統(tǒng)保修合同》等。

　　權屬文件承接驗收主要是明確物業(yè)本身的財產法律關系，保證物業(yè)權屬文件的合法有效。這些資料是解決日后可能出現(xiàn)的一些糾紛的主要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)在承接驗收過程中應該認真對照查驗各類文件的真實與合法性。

　　技術資料記載物業(yè)建設過程中發(fā)生的工程項目及其技術信息。這些資料有助于清楚地從技術層面了解物業(yè)的現(xiàn)狀。接收這些技術資料能夠幫助有關工程維護維修和進行相關服務，為物業(yè)管理的順利開展創(chuàng)造必要的條件。條例的規(guī)定就主要側重于技術資料的移交。條例要求建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料

　　除了上述資料，物業(yè)承接驗收時需要接受的技術資料一般還有：主體結構工程勘察、設計、施工資料以及配套設備設施及主要部件技術資料，包括反映各類設備設施和主要部件的型號、主要參數(shù)和技術指標的說明書、使用手冊等。這些資料是整個物業(yè)管理中工程維護維修的主要技術依據(jù)。

　　技術文件承接驗收時應當注意對關鍵技術內容的把握，如設計圖紙的變更記錄、隱蔽工程的竣工圖紙、設備安裝維護合同的技術定義條款等。注意整套技術文件的相互印證與銜接。

　　鑒于這些資料對于物業(yè)服務的重要性，同時物業(yè)管理企業(yè)也只是受托保管這些資料，因此物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。