黑龍江省齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定

　　(2015年7月20日市政府令第2號公布 自2015年7月25日起施行)

　　第一條 為確保國有土地上房屋征收與補償活動順利實施，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(市政府令〔2011〕5號，以下簡稱《實施辦法》)，結合中心城區(qū)房屋征收工作實際，制定《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》。

　　第二條 黑龍江省齊齊哈爾市所轄龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)的國有土地上的房屋征收與補償工作，適用《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》。富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯達斡爾族區(qū)、昂昂溪區(qū)可參照執(zhí)行。

　　第三條 房屋征收補償方案公布后，征收部門與征收范圍內被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議，征收補償安置協(xié)議簽訂數(shù)量達到一定比例后，可以實施房屋征收。

　　第四條 原有證住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，應以房地產(chǎn)價格評估機構評定的被征收房屋價值為基數(shù)，按被征收房屋建筑面積上浮補償價格。原房建筑面積低于40平方米的，上浮20%;原房建筑面積超過40平方米，低于50平方米的，上浮15%;原房建筑面積超過50平方米的，上浮10%。

　　第五條 符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋，無證房住戶選擇貨幣補償?shù)?，按原房屋結構的重置價格上浮80%予以補償。

　　第六條 房屋產(chǎn)權證載明為住宅，實際用于經(jīng)營，被征收人在房屋征收范圍封閉前已實際經(jīng)營12個月以上，且依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅改為非住宅房屋，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分，依據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構評定的住宅房屋價值給予增加20%的補償款，原房按住宅房屋補償和安置標準予以補償或安置。

　　被征收人要求安置非住宅的，房屋征收部門在滿足本征收范圍非住宅房屋安置的前提下，尚有剩余安置房源的，可優(yōu)先允許其購買。被征收人應先與房屋征收部門簽訂貨幣補償協(xié)議，再與提供房源主體簽訂購買房屋協(xié)議書，其過渡期間不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失和臨時安置費。

　　第七條 安置多層住宅房屋的，過渡期限一般不超過24個月;安置高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月;安置非住宅用房的，過渡期限一般不超過36個月。

　　過渡期限超過前款規(guī)定期限的，超過規(guī)定期限部分上浮50%計發(fā)臨時安置費。

　　第八條 高層住宅房屋安置用房標準戶型的建筑面積分別為：58平方米、69平方米、81平方米、92平方米、103平方米、115平方米、127平方米。

　　第九條 有證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，產(chǎn)權證載明建筑面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款;新安置房屋面積超過原房面積部分，樓房被征收人應按多層住宅的本體工程造價下浮20%交納增加面積款;平房被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調一個戶型，上調戶型面積部分，樓房被征收人應按多層住宅成本價下浮20%交納增加面積款;平房被征收人應按多層住宅成本價交納增加面積款。?

　　符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，原房建筑面積按50%折算后面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款;新安置房屋面積超過原房50%面積部分，被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調一個戶型，上調戶型面積部分，被征收人應按多層住宅成本價交納增加面積款。

　　被征收人上調戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場價格購買。

　　第十條 被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進行安置和免收部分新增面積款：

　　(一)被征收房屋建筑面積低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于58平方米的安置用房，免收8平方米增加面積款。

　　(二)被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于69平方米的安置用房，免收9平方米增加面積款。

　　(三)被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于81平方米的安置用房，免收11平方米增加面積款。

　　(四)被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于92平方米的安置用房，免收12平方米增加面積款。

　　(五)被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于90平方米的，提供一套建筑面積不低于103平方米的安置用房，免收13平方米增加面積款。

　　(六)被征收房屋建筑面積高于90平方米、低于100平方米的，提供一套不低于115平方米的安置用房，免收15平方米增加面積款。

　　(七)被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于110平方米的，提供一套不低于127平方米的安置用房，免收17平方米增加面積款。

　　第十一條 符合《實施辦法》第五十三條規(guī)定的照顧對象，選擇高層住宅房屋進行產(chǎn)權調換的，被征收房屋產(chǎn)權證載明的建筑面積低于50平方米或符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋按50%折算后的建筑面積低于50平方米的，可安置建筑面積不低于58平方米的房屋，免收增加面積款;被征收房屋建筑面積高于50平方米的，按《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》第十條規(guī)定，上靠標準戶型，免收增加面積款。

　　第十二條 無證房住戶不具備與無證住宅坐落位置相一致的獨立居民戶口，具備居住5年以上證明，其他條件又符合《實施辦法》第二十三條規(guī)定，并按《實施辦法》第二十四條規(guī)定提供證明材料，無證房住戶要求房屋安置的，房屋征收部門應提供一套多層住宅建筑面積不高于50平方米戶型或高層住宅建筑面積不高于58平方米戶型的安置用房，無證房住戶應按安置房屋的成本價購買，產(chǎn)權歸己，原房屋按重置價格予以補償，過渡期不計發(fā)臨時安置費和搬遷費。

　　第十三條 被征收人選擇產(chǎn)權調換的，可以選擇就地安置，也可以選擇易地安置。

　　(一)被征收人選擇就地安置的，按照《實施辦法》規(guī)定給予安置。

　　(二)被征收人選擇易地安置的，按照《實施辦法》規(guī)定給予安置后，被征收人再按照回遷安置房屋建筑面積結算就地安置用房與易地安置用房區(qū)域類別的差價款。

　　第十四條 房屋重置價格、本體工程造價、成本價格、搬遷獎勵、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、無證房補償、附屬物補償由市征收辦組織相關部門測算，經(jīng)市政府批準后適時發(fā)布執(zhí)行。

　　第十五條 各縣(市)可結合本地實際，制定符合本地實際的補償辦法。

　　第十六條 在房屋征收工作中，涉及集體土地上房屋征收的，其情形與國有土地上房屋征收相類似的，可參照本規(guī)定補償標準執(zhí)行。

　　第十七條 《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》的應用解釋由市政府授權市征收辦負責。

　　第十八條 《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》所稱“以上”“低于”“不低于”“不高于”均含本數(shù);“高于”“超過”不含本數(shù)。

　　第十九條 《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》自2015年7月25日起實施，與原《實施辦法》規(guī)定不一致的，以本補充規(guī)定為準。本補充規(guī)定實施前已依法公告《房屋征收決定》的房屋征收項目，繼續(xù)執(zhí)行原有法規(guī)政策規(guī)定。

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內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-黑龍江省《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規(guī)定》自2015年7月25日起施行，