內(nèi)蒙古清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償及安置補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則(2013年修訂)

　　(清水河縣第十四屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議于2013年9月27日審議通過)

　　第一章  總則

　　第一條  為了加強(qiáng)清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收改造建設(shè)的管理，規(guī)范城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收行為，維護(hù)征收當(dāng)事人合法權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、地方規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本縣房屋征收改造建設(shè)實(shí)際，特制定《清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償及安置補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》。

　　第二條  征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以根據(jù)自己的需要自由選擇補(bǔ)償安置方式。

　　第三條  采取貨幣補(bǔ)償?shù)模≌课莅锤奖硪?guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;經(jīng)營(yíng)性房屋按建設(shè)部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按以舊換新的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　(一)房屋類別：

　　① 磚混結(jié)構(gòu)主房為住宅一類;

　　② 土木、磚木結(jié)構(gòu)主房和石窯為住宅二類;

　　③ 宅基地(系指有毛石基礎(chǔ))為住宅三類。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

　　①經(jīng)營(yíng)性房屋按照征收1平方米補(bǔ)1平方米的原則進(jìn)行安置，征收房屋為臨街經(jīng)營(yíng)性房屋的，安置房也為臨街經(jīng)營(yíng)性房屋;其他經(jīng)營(yíng)性房屋的安置房為同地段新建經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　② 住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一類按征收1平方米補(bǔ)1.1平方米，二類按征收1平方米補(bǔ)1平方米;回遷安置樓以二、五層為基準(zhǔn)，價(jià)格由發(fā)改經(jīng)信局確定，如選擇其它樓層互找差價(jià);

　　③涼房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一類按征收1平方米補(bǔ)0.7平方米，二類按征收1平方米補(bǔ)0.6平方米，補(bǔ)償安置樓以二、五層為基準(zhǔn)，價(jià)格由發(fā)改經(jīng)信局確定，如選擇其它樓層互找差價(jià);

　　④毛石基礎(chǔ)按實(shí)際面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　第四條  被征收房屋的附屬物，按照附表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第五條  征收房屋由征收人組織拆除，拆除后材料歸征收人。

　　第六條  征收房屋有承租關(guān)系的，由被征收人自行與承租人解除租賃關(guān)系并進(jìn)行補(bǔ)償，征收人不承擔(dān)房屋承租人的補(bǔ)償責(zé)任。

　　第七條  縣房屋征收部門需設(shè)立專門賬戶，在開展房屋征收工作前將補(bǔ)償安置資金足額撥付到位。

　　第二章  貨幣補(bǔ)償

　　第八條  被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由征收人和被征收人按照附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以建設(shè)部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。被征收房屋沒有國有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，每平方米扣除50元的辦證費(fèi)。

　　第九條  貨幣補(bǔ)償金額的支付時(shí)間。征收人與被征收人簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人將被拆除房屋騰空移交征收人時(shí)，征收人隨即一次性付給被征收人。

　　第十條  被征收人采取貨幣補(bǔ)償安置的，在騰空擬征收房屋后，征收人一次性給予每戶1000元搬家費(fèi)補(bǔ)助。

　　第三章  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　第十一條  回遷安置房在確定的房源中按照搖號(hào)的方式統(tǒng)一分配，并最終以第十三條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

　　第十二條  征收人應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)劃和被征收人的安置要求落實(shí)安置用房。

　　第十三條  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積，按第三條第二項(xiàng)的具體規(guī)定調(diào)換。被征收房屋沒有國有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，從調(diào)換前的面積中每平方米核減0.03平方米。

　　第十四條  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的結(jié)算：

　　(一)征收房屋類型與安置房屋類型一致的，相差面積按發(fā)改經(jīng)信局確定的價(jià)格結(jié)算。

　　(二)征收房屋類型與安置房屋類型不一致的，分別按照發(fā)改經(jīng)信局確定的各自價(jià)格折價(jià)后結(jié)算。

　　(三)征收房屋和安置房屋同為住宅房屋且應(yīng)得安置房屋面積不足50平方米的，安置房屋50平方米內(nèi)相差面積按建安價(jià)結(jié)算，50平方米之外相差面積按發(fā)改經(jīng)信局確定的價(jià)格結(jié)算。

　　第十五條  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的支付時(shí)間，采取分期預(yù)付、回遷結(jié)清的方法，征收人與被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，必須明確分期預(yù)付的時(shí)間和金額。

　　第十六條  臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記為經(jīng)營(yíng)性房屋且實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間為1年以上的，征收人按被征收房屋同等地段經(jīng)營(yíng)性房屋市場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償(租賃標(biāo)準(zhǔn)由工商和物價(jià)部門確定);被征收房屋為住宅房屋的，征收人按回遷面積每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收人與被征收人簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人將被拆除房屋騰空移交征收人時(shí)，征收人一次性付給被征收人臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。現(xiàn)房過渡安置期為4個(gè)月，期房過渡安置期最長(zhǎng)不超過24個(gè)月，最終以實(shí)際過渡期為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，超過規(guī)定過渡期限的另行協(xié)商。

　　第十七條  征收人提供的安置用房，必須經(jīng)驗(yàn)收符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四章  其  它

　　第十八條  征收人與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)明確搬遷拆除期限和征收改造過渡期限。

　　第十九條  沿永安街兩側(cè)和濱河北街、濱河南街臨街的房屋，2010年7月前已登記為經(jīng)營(yíng)性房屋且實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間為1年以上的，按照經(jīng)營(yíng)性房屋予以補(bǔ)償;臨街住宅房屋不按經(jīng)營(yíng)性房屋補(bǔ)償，分別依照同類主房、涼房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮20%予以補(bǔ)償。

　　第二十條  對(duì)積極配合征收工作的被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)，即：自收到征收通知書之日起，7日內(nèi)簽訂征收協(xié)議，且在15日內(nèi)搬遷騰空擬征收房屋的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金人民幣20000元;自收到征收通知書之日起，15日內(nèi)簽訂征收協(xié)議，且在30日內(nèi)搬遷騰空擬征收房屋的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金人民幣5000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十一條  安置用房產(chǎn)權(quán)證辦理按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條  未盡事宜由征收當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按法律法規(guī)程序進(jìn)行。

　　第二十三條  《清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償及安置補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》由縣政府法制辦負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條  《清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償及安置補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》未盡事宜另行補(bǔ)充。

　　第二十五條  《清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償及安置補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》從修訂之日起執(zhí)行。

　　附表

　　內(nèi)蒙古清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償一覽表(住宅)

類型

單價(jià)

類型

單價(jià)

磚混主房

2000-2300元/㎡（根據(jù)同地段同等房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整）

畜圈

1200元/個(gè)

土木、磚木主房和石窯

2000元/㎡

磚院墻

280元/m3³

磚混涼房

同等地段主房的0.7倍

大門樓

800-1800元/座

磚木、土木和土石涼房

同等地段主房的0.6倍

菜窖

1000元/個(gè)

毛石基礎(chǔ)

125元/㎡

手壓水井

1000元/眼

10平方米以上石砌或磚混室內(nèi)地下室

600-800元/㎡

有線電視

350元/戶

室外爐灶

300元/座

電話與寬帶

220元/戶

滲水井

1000元/座

二相電

640元/戶

自來水

640元/戶

大掛果樹

800元/株

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-內(nèi)蒙古《清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償及安置補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》2022年現(xiàn)行有效，