村民外出辛辛苦苦打工掙錢(qián)，在老家買(mǎi)了塊地，蓋起三層小樓。幾年后因棚戶(hù)區(qū)改造被拆除，起訴后經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辯稱(chēng)拆除房屋前經(jīng)過(guò)村民父母的同意。那么征收方的這種說(shuō)法是否成立，如果父母替成年子女做決定，是否具有法律上的效力呢？今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任、資深征地王有銀律師以案說(shuō)法，談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題。
 
一、基本案情
 
  周女士是河南某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的村民，結(jié)婚后戶(hù)籍仍一直留在該村。周女士在上海打工，考慮到將來(lái)打工結(jié)束回老家居住，以三萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所在村集體坑塘土地一處，并在購(gòu)買(mǎi)的土地上建成一套三層樓房。
 
  之后，因棚戶(hù)區(qū)改造工作，周女士購(gòu)買(mǎi)的土地及房屋在征遷范圍內(nèi)。隨后，征收方委托評(píng)估公司對(duì)周女士的房屋進(jìn)行了評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2018年5月份，在未與周女士達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，未通知周女士的情況下，區(qū)管委會(huì)組織人員對(duì)上述房屋進(jìn)行了拆除。
 
  為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，周女士委托律師于2019年7月29日將區(qū)管委會(huì)訴至法院。區(qū)管委會(huì)稱(chēng)，訴訟已過(guò)期限；拆除經(jīng)周女士父母同意。
 
  法院認(rèn)為，區(qū)管委會(huì)在沒(méi)有履行法定程序的情況下進(jìn)行的，周女士當(dāng)時(shí)并不在場(chǎng)，并不知道其房屋被誰(shuí)所拆，其后周女士通過(guò)信訪等途徑尋找拆除單位的期限，不應(yīng)計(jì)算在提起本案訴訟的起訴期限內(nèi)，周女士的起訴并不超過(guò)法定的起訴期限。
 
  法院還認(rèn)為，區(qū)管委會(huì)未能提供周女士父母同意拆除的書(shū)面證據(jù)，也沒(méi)有提供已達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的書(shū)面證據(jù)，其拆除涉案房屋的行為未經(jīng)法定程序，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。因此，法院判決征收方拆除涉案房屋的行為違法。
 
二、律師評(píng)議
 
  資深征地王有銀律師表示，征收集體土地，必須要遵守土地管理法等法律法規(guī)的程序，先補(bǔ)償后征收，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議需要拆除，也要依法申請(qǐng)人民法院拆除。
 
  對(duì)于該案，周女士作為具有完全行為能力的成年人，其父母并沒(méi)有法定的處分權(quán)力，也就是說(shuō)，即使她父母同意拆除，在沒(méi)有周女士授權(quán)同意的情況下，也不能以此來(lái)證明周女士同意區(qū)管委會(huì)拆除房屋。
 
  征地王有銀律師提醒大家，在合法權(quán)益遭受侵害時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，少走彎路，在征地律師指導(dǎo)下或幫助下有的放矢地先做什么、后做什么，則可避免因?yàn)闀r(shí)間的拖延從而陷入爭(zhēng)取合法權(quán)益被動(dòng)的境地。