一、長沙市城中村改造首批項目庫,收儲之后房屋所有權(quán)屬于誰

收儲之后房屋所有權(quán)歸屬于收儲方，即國家或政府。

解釋如下：

收儲通常指的是土地或房產(chǎn)被政府或相關(guān)部門收回并儲存，一般發(fā)生在城市規(guī)劃、土地整改等過程中。在這個情境下，房屋或土地被收儲后，其所有權(quán)會轉(zhuǎn)移到收儲方，通常是國家或政府。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法進行登記才能產(chǎn)生法律效力。在收儲過程中，政府或相關(guān)部門會進行相應(yīng)的權(quán)屬變更登記，從而取得收儲房屋的所有權(quán)。

收儲后的房屋所有權(quán)歸屬于收儲方，意味著原房屋所有者失去了對該房屋的所有權(quán)。他們不再享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

在某些情況下，政府可能會對被收儲的房屋進行再利用，如用于公共設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃等。在這些情況下，政府作為新的所有者，有權(quán)對房屋進行處置。

因此，收儲之后房屋所有權(quán)歸屬于收儲方，即國家或政府。

二、國有土地使用權(quán)收儲有什么程序嗎？

一、提出申請原土地使用權(quán)人向國土分局提出土地收購儲備申請，同時一次性交付以下材料：1．國有土地收儲申請。2．上級公司或上級管理部門同意收儲的意見。3．土地使用證、地籍調(diào)查成果或土地權(quán)屬的其他憑證；房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)的其他憑證；出讓合同或劃撥用地手續(xù)等土地來源相關(guān)文件。4．營業(yè)執(zhí)照或法人資格證書、法人身份證；授權(quán)委托書和授權(quán)委托人身份證。5．關(guān)于被收回土地及其地上房屋設(shè)定抵押、質(zhì)押、優(yōu)先權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)限制情況和被查封、扣押或采取其他強制措施情況的說明。6．現(xiàn)場照片。7．符合控制性詳細規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃相關(guān)文件。8．其他有關(guān)資料（如：航拍圖、地形圖、控規(guī)圖及土地利用總體規(guī)劃圖等）。

二、現(xiàn)場踏勘對擬有償收回地塊的四至范圍、地上物狀況、土地使用情況進行現(xiàn)場踏勘。

三、權(quán)屬及規(guī)劃核實

1、核實擬有償收回地塊的土地使用權(quán)權(quán)屬情況及抵押、查封等其他限制條款。

2、對權(quán)屬清晰，無抵押、查封等他項權(quán)利限制的地塊，核查其是否符合土地利用總體規(guī)劃；同時會同規(guī)劃部門確認規(guī)劃用途、規(guī)劃建設(shè)用地面積、容積率等規(guī)劃情況。

3、最終將申請收儲地塊事宜上報區(qū)政府，待區(qū)政府批準同意后，進行收儲工作。

四、評估測算由評估機構(gòu)對擬收儲地塊進行現(xiàn)狀綜合評估出具評估報告，提供土地收購、拆遷安置及補償?shù)荣M用的測算數(shù)據(jù)。

五、收儲價格審核及確定評估機構(gòu)提供的收儲價款，由儲備中心初審?fù)戤吅螅瑫瑖练志謨?nèi)部相關(guān)科室及區(qū)財政局、發(fā)展改革、規(guī)劃分局、審計局、監(jiān)察局等相關(guān)部門聯(lián)審，聯(lián)審?fù)戤吅髮⒔Y(jié)果報區(qū)政府新城會審議，確定最終收儲價格。

六、簽訂收儲協(xié)議收儲價格經(jīng)區(qū)政府批準后，國土分局土地儲備中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》。

七、支付收購費用國土分局土地儲備中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付國有土地收儲補償費。

八、權(quán)屬變更國土分局土地儲備中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》支付收儲費用后，原土地使用權(quán)人與土地儲備中心向國土分局、住建委申報權(quán)屬變更登記手續(xù)。

九、交付土地根據(jù)《國有土地使用權(quán)收儲協(xié)議》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向國土分局土地儲備中心交付被收儲的土地和地上建筑物。

十、入庫交易國土分局土地儲備中心將收儲地塊統(tǒng)一納入土地儲備庫，屆時根據(jù)計劃入市交易。以上即為我對國有土地使用權(quán)收儲有什么程序的解答。

三、房屋征收和收儲的區(qū)別

法律主觀：1、進行項目征收立項，并做好項目和前期調(diào)查摸底。 2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府。 3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況。 4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。 5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。（舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會）。 6、縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。 7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定。 8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。 9、由被征收人選擇征收評估機構(gòu)。 10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告。 11、被征收人對補償決定不服的，可以依法 申請行政復(fù)議 或 提起行政訴訟 。 12、對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民 法院強制執(zhí)行 。

四、土地收儲的定義是什么

土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應(yīng)“經(jīng)營城市，經(jīng)營土地”的需要所進行的我國土地制度創(chuàng)新的一個重要成果。應(yīng)該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。但是，我們也要看到，任何一種制度的變遷，都需要相關(guān)的制度予以相應(yīng)的完善和匹配。否則，這個新的制度在推進過程中的所產(chǎn)生的負面作用就會隨著時間的推移和改革的深入而日漸顯現(xiàn)出來。

土地收儲步驟：

為保障市區(qū)土地收儲工作的順利進行，依照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本市實際情況，制定本工作流程。

基本原則土地收儲工作堅持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一計劃、規(guī)劃先行的原則：在征收補償工作中，堅持決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。市區(qū)范圍內(nèi)的舊城區(qū)改造、城中村改造、危陋住宅區(qū)改建及其他需要進行土地收儲的項目，適用本流程。

編制計劃

(一)舊城區(qū)改造項目(基礎(chǔ)設(shè)施項目、公益事業(yè)項目，下同)：轄區(qū)政府或有關(guān)部門對擬實施項目向市土地儲備中心提出申請，并填報項目基本情況登記表后，納入土地收儲項目庫，經(jīng)篩選后列入土地收儲計劃(草案)。

(二)城中村改造項目：轄區(qū)政府對擬實施改造的城中村項目編制年度計劃，經(jīng)市城中村改造辦公室審核后，報市土地儲備中心列入土地收儲計劃(草案)。

(三)危陋住宅區(qū)項目：轄區(qū)住房保障部門對擬改建項目編制年度計劃，向市危陋住宅區(qū)改建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，市危陋住宅區(qū)改建工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準后，報送市土地儲備中心列入土地收儲計劃(草案)。市土地儲備中心匯總提報的土地收儲項目，編制土地收儲計劃(草案)，并與市規(guī)劃局對接調(diào)整，由市規(guī)劃局出具摸底紅線圖。土地收儲計劃經(jīng)市土地儲備委員會批準后，抄送市規(guī)劃、國土、建設(shè)、房管等有關(guān)部門及各轄區(qū)政府。對需納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的項目，按規(guī)定上報納入。

土地收儲計劃每半年調(diào)整一次，報市土地儲備委員會批準，年終尚未實施完畢的項目可轉(zhuǎn)入下年度計劃。

五、土地收儲是什么意思呀

一、土地收儲是什么意思1、土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度，是由政府依照法定程序，運用市場機制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，通過收購、回購、置換和征用等方式取得土地，進行前期開發(fā)利用和存儲后，以公開招標、拍賣出讓方式供應(yīng)土地，控制各類建設(shè)用地需求的制度。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。二、土地收儲得條件有哪些土地收儲得條件包括：1、未利用的國有土地；2、經(jīng)依法處理后收回的各類違法用地；3、土地出讓等有償使用合同合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的土地；4、無土地使用權(quán)人的土地；5、未登記土地使用權(quán)的公益設(shè)施用地、非經(jīng)營性的公共設(shè)施用地和基礎(chǔ)設(shè)施用地；6、依法收回的閑置土地；7、市人民政府統(tǒng)一征收后暫不供應(yīng)的新增建設(shè)用地；8、為實施國土空間規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，由市人民政府決定收回的國有土地；9、因單位撤銷、遷移等原因停止使用的原劃撥土地；10、因流轉(zhuǎn)價格低于基準地價20%，市人民政府行使優(yōu)先收購權(quán)取得的土地； 11、市人民政府通過置換取得的土地；12、其他經(jīng)市人民政府依法批準儲備的國有土地。

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文章來源參考：【頭條】，長沙市城中村改造首批項目庫房名單

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投稿：尹澤華

內(nèi)容審核：羅娟律師