一、合肥城中村改造計(jì)劃方案,有你家嗎合肥最新拆遷計(jì)劃曝光涉及蜀山、包河、瑤海多地

拆遷安置一直是大家關(guān)心的熱點(diǎn)，近日，安徽省發(fā)改委公布了征地移民安置規(guī)劃最新進(jìn)展。具體情況，一起來(lái)看!
      01省發(fā)改委網(wǎng)公示!長(zhǎng)豐征地移民安置規(guī)劃出爐!
      近日，安徽省發(fā)改委網(wǎng)發(fā)布安徽省淮河一般行蓄洪區(qū)工程建設(shè)征地移民安置規(guī)劃審核前公示。
      據(jù)公示，合肥長(zhǎng)豐作為安徽省淮河一般行蓄洪區(qū)工程規(guī)劃區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的瓦埠湖被劃定為一般蓄滯洪區(qū)。
      安徽省淮河流域一般行蓄洪區(qū)建設(shè)工程建設(shè)征地及移民安置規(guī)劃報(bào)告提出的工程建設(shè)內(nèi)容為:瓦埠湖蓄洪區(qū)內(nèi)保莊圩——莊墓、羅塘、徐廟，建設(shè)內(nèi)容包括重建進(jìn)(退)洪閘、堤防加固、疏挖排澇溝、建設(shè)排澇站及穿堤涵閘等。
      根據(jù)《淮行蓄洪區(qū)安全建設(shè)規(guī)劃》，2021年-2025年計(jì)劃安置55.48萬(wàn)人，主要為低洼人口和超容量居住人口。屆時(shí)，莊墓、羅塘、徐廟等地居民將迎來(lái)征地移民安置，一大波人身價(jià)要漲!
      02合肥最新拆遷計(jì)劃曝光!一大波人身價(jià)要漲!
      2022年以來(lái)，合肥關(guān)于老城改造、拆遷安置的消息一直不斷。包河吳夾弄、蜀山十里店、肥西桃花片區(qū)等地，已被陸續(xù)提上拆遷日程。
      1、包河吳夾弄城中村即將啟動(dòng)征遷
      近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上咨詢:吳夾弄城中村的拆遷任務(wù)何時(shí)下達(dá)?
      對(duì)此，包河區(qū)回復(fù)稱:經(jīng)了解，衛(wèi)崗片區(qū)城市更新項(xiàng)目涉及吳夾弄、藏大郢、賈小郢3個(gè)居民組，擬于2022年8月底前啟動(dòng)征遷工作。
      2、十里店搬遷啟動(dòng)時(shí)間未定
      網(wǎng)友在合肥12345咨詢:十里店什么時(shí)候拆遷，回遷地址在哪?
      蜀山區(qū)人民政府回復(fù):趙小郢、十里店、南新莊南部3個(gè)村民組具體搬遷啟動(dòng)時(shí)間未定。項(xiàng)目安置地點(diǎn)位于蜀山區(qū)大建設(shè)復(fù)建點(diǎn)，大致位于樊洼路與懷寧北路交口。
      (圖片截自合肥12345信箱)
      3、肥西桃花五大片區(qū)征收開(kāi)發(fā)方案公示
      5月12日，肥西縣自然資源與規(guī)劃局公布了橋北01片區(qū)、瑜城路片區(qū)、桃花潭片區(qū)、產(chǎn)城融合02片區(qū)、花崗鎮(zhèn)02片區(qū)的土地征收成片開(kāi)發(fā)方案。
      1、肥西縣橋北01片區(qū)
      本片區(qū)位于肥西縣上派鎮(zhèn)橋北片區(qū)，東至青龍路、肥光路，南至望水路，西至佛光路，北至方興大道、天海路、云谷路;涉及肥西縣上派鎮(zhèn)金星社區(qū)、翡翠社區(qū)、肥光社區(qū)、南郢社區(qū)、新港工業(yè)園庭湖社區(qū)、青龍社區(qū)6個(gè)社區(qū)，總面積約202.77公頃(其中農(nóng)用地6.16公頃、建設(shè)用地196.61公頃、未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約20.17公頃。
      通過(guò)成片開(kāi)發(fā)，主要實(shí)現(xiàn)的功能是居住生活功能、綜合服務(wù)功能、商業(yè)商務(wù)功能、綠地休閑功能等。
      2、肥西縣瑜城路片區(qū)
      本片區(qū)位于肥西縣上派鎮(zhèn)老城區(qū)，東至潭沖湖路，南至站前路、樂(lè)平路，西至珍珠路、金寨南路，北至瑜城路、三河路;涉及肥西縣上派鎮(zhèn)愛(ài)和社區(qū)、四十埠社區(qū)、新站社區(qū)3個(gè)社區(qū)，總面積約159.79公頃(其中農(nóng)用地0.21公頃、建設(shè)用地158.58公頃、未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約25.92公頃。
      成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、公園綠地等。
      3、肥西縣桃花潭片區(qū)
      本片區(qū)位于肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)拓展區(qū)桃花潭片區(qū)，東至嚴(yán)鳳 英路西側(cè)、振風(fēng)塔路、南至灃河路、方興大道北側(cè)、西至 文山路、振風(fēng)塔路、北至繁華大道、湯口路;涉及肥西縣 桃花鎮(zhèn)繁華新園社區(qū)、順和社區(qū)，總面積約87.58公頃(其中農(nóng)用地30.87公頃，建設(shè)用地56.71公頃，未利用地0.00公頃)，擬征收土地面積約8.68公頃。
      成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地等。
      4、肥西縣產(chǎn)城融合02片區(qū)
      本片區(qū)位于肥西縣產(chǎn)城融合片區(qū)，東至獨(dú)秀園路，南至別山湖路、董崗路，西至金寨南路、銘傳賢路，北至深圳路;涉及肥西縣上派鎮(zhèn)五十埠社區(qū)、花崗鎮(zhèn)董崗社區(qū)、蔡沖村、童崗村4個(gè)社區(qū)與行政村，總面積約263.24公頃(其中農(nóng)用地208.59公頃、建設(shè)用地53.06公頃、未利用地1.59公頃)，擬征收土地面積約210.95公頃。
      成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地、公園綠地、干渠以及供電用地等。
      5、肥西縣花崗鎮(zhèn)02片區(qū)
      本片區(qū)位于肥西縣花崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，東至金寨南路，南至過(guò)崗路，西至文南北路，北至天水澗路;涉及肥西縣花崗鎮(zhèn)花崗社區(qū)、李祠社區(qū)4個(gè)社區(qū)，總面積約20.50公頃(其中農(nóng)用地5.95公頃、建設(shè)用地13.01公頃、未利用地1.54公頃)，擬征收土地面積約8.66公頃。
      成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地、交通場(chǎng)站用地、公園綠地以及干渠等。
      4、肥東長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)擬征收土地149公頃
      5月6日，肥東縣人民政府發(fā)布《肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)FDCLH-1片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案(2022年調(diào)整)公示》。
      1、成片開(kāi)發(fā)基本情況
      本片區(qū)位于肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi)，東至四頂山南路，南至朝霞路，西至全勝路，北至站前支路;涉及長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)長(zhǎng)臨社區(qū)、東光社區(qū)、白馬社區(qū)，總面積232.0358公頃，其中農(nóng)用地117.0926公頃，建設(shè)用地114.9432公頃，未利用地0.0000公頃，擬征收土地面積149.1736公頃。
      2、成片開(kāi)發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能
      成片開(kāi)發(fā)必要性:成片開(kāi)發(fā)是落實(shí)肥東縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的需要、參與長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)科技創(chuàng)新合作的需要、做大做精文旅產(chǎn)業(yè)的需要、促進(jìn)便民服務(wù)設(shè)施高品質(zhì)發(fā)展的需要、實(shí)施肥東縣國(guó)土空間規(guī)劃的需要、滿足城市開(kāi)發(fā)的需要。
      成片開(kāi)發(fā)主要用途:成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。
      成片開(kāi)發(fā)擬實(shí)現(xiàn)的功能:通過(guò)成片開(kāi)發(fā)，主要實(shí)現(xiàn)的功能是居住功能、綜合服務(wù)功能、科創(chuàng)研發(fā)功能。
      5、包河區(qū)6大片區(qū)開(kāi)發(fā)方案公示
      4月28日，合肥市包河區(qū)人民政府發(fā)布了《合肥市包河區(qū)駱崗生態(tài)公園片區(qū)、磨灘片區(qū)、沈福片區(qū)、遵義路片區(qū)、包河經(jīng)開(kāi)區(qū)東片區(qū)、衛(wèi)崗片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案公示》。
      1、包河區(qū)駱崗生態(tài)公園片區(qū):居住用地和商業(yè)商務(wù)功能。
      本片區(qū)位于本市包河區(qū)中部，東至青海路，南至西寧路、徽州大道、花園大道，西至新疆路，北至繁華大道、徽州大道、烏魯木齊路;涉及駱崗街道官塘社區(qū)、高王社區(qū)、駱崗社區(qū)，其中擬征地涉及官塘社區(qū)、高王社區(qū)。總面積100.3413公頃，其中農(nóng)用地39.7308公頃，建設(shè)用地53.0103公頃，未利用地7.6002公頃，擬征收土地面積58.1884公頃。
      2、磨灘片區(qū):商業(yè)商務(wù)、綜合服務(wù)功能、公園綠地。
      本片區(qū)位于本市包河區(qū)東部，東至圩西河路，南至磨灘 村界，西至巢湖南路、磨灘村界，北至繁華大道;涉及大圩鎮(zhèn)磨灘村。總面積43.8204公頃，其中農(nóng)用地15.5983公頃，建設(shè)用地28.0374公頃，未利用地0.1847公頃，擬征收土地面積37.8722公頃。
      3、沈福片區(qū):與東大圩旅游品牌聯(lián)動(dòng)，打造“最美都市田園樣板區(qū)”。
      本片區(qū)位于本市包河區(qū)南部，東至圩西河，南至云起路， 西至巢湖南路，北至布谷路。涉及大圩鎮(zhèn)沈福村、許貴村。總面積30.2011公頃，其中農(nóng)用地14.9926公頃，建設(shè)用地14.9853公頃，未利用地0.2232公頃，擬征收土地面積30.2011公頃。
      4、遵義路片區(qū):住宅用地、商業(yè)商務(wù)和教育用地。
      本片區(qū)位于本市包河區(qū)南部，東至廣西路，南至遵義路，西至徽州大道，北至貴陽(yáng)路;涉及煙墩街道丙子社區(qū)、聶崗社區(qū)。總面積21.7000公頃，其中農(nóng)用地12.4780公頃，建設(shè)用地4.9363公頃，未利用地4.2857公頃，擬征收土地面積17.2918公頃。
      5、包河經(jīng)開(kāi)區(qū)東片區(qū):住宅用地、商業(yè)商務(wù)，教育，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。
      本片區(qū)位于本市包河區(qū)東部，東至巢湖南路，南至大連路、黑龍江路、延安路，西至遼寧路、山東路、南淝河路，北至繁華大道;涉及大圩鎮(zhèn)磨灘村、南斗村、曉星村以及駱崗街道施河社區(qū)、北斗社區(qū)、石橋社區(qū)。總面積216.5594公頃，其中農(nóng)用地150.3124公頃，建設(shè)用地63.9627公頃，未利用地2.2843公頃，擬征收土地面積114.6389公頃。
      6、衛(wèi)崗片區(qū):住宅用地、商業(yè)服務(wù)、教育用地、公園用地。
      本片區(qū)位于本市包河區(qū)北部，東至寧國(guó)路、望江東路、看花路，南至牧童路，西至徽州大道、望江東路、夾_巷，北至太湖路;涉及同安街道衛(wèi)崗社區(qū)、朱崗社區(qū)、蕪湖路街道望江東路社區(qū)、包公街道炳輝社區(qū)，其中擬征地涉及同安街道衛(wèi)崗社區(qū)、朱崗社區(qū)，總面積56.0167公頃，其中農(nóng)用地0.1933公頃，建設(shè)用地55.8234公頃，未利用地0公頃，擬征收土地面積5.6104公頃。
      
      拆遷，既是城市發(fā)展對(duì)市容更新的外在要求，也是更加宜居的城市環(huán)境對(duì)市民的裨益。只有讓市民切身體會(huì)到城市發(fā)展帶來(lái)的利好，才能以良性循環(huán)促進(jìn)合肥更快更好地前進(jìn)。
      期待合肥有序推進(jìn)拆遷工作，不斷提升城市品質(zhì)，讓城市生活，更美好。

二、合肥市瑤海區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

合肥市瑤海區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、合肥市拆遷安置三榜公示

法律分析：各地的拆遷范圍會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策

一、常見(jiàn)的合肥下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)通行的拆遷補(bǔ)償政策——僅適用于非城市規(guī)劃區(qū)

根據(jù)筆者辦理的案件經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，磨店、大圩、撮鎮(zhèn)、店埠、上派等鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及合肥市區(qū)內(nèi)的城中村、棚戶區(qū)改造，目前政府一般給出以下補(bǔ)償政策，即使被拆遷范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)。屬于城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，在下文探討。

（一）計(jì)算有效面積

按照《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，人均最多60平方米有效面積，計(jì)算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償，已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》的除外。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。

（二）選擇貨幣化補(bǔ)償

1、按照《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，用所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)×有效面積予以補(bǔ)償

2、也有部分地區(qū)用房屋實(shí)際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償

（三）選擇房屋安置

1、人均30平方予以安置，超過(guò)的有效面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。可按800元／平方米申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)，增購(gòu)面積為人均15平方米建筑面積

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購(gòu)45平方米，剩余的90平方米給予貨幣補(bǔ)償。

二、法律規(guī)定的：被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

目前合肥各個(gè)區(qū)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本都被劃入了城市規(guī)劃區(qū)，只要屬于城市規(guī)劃區(qū)，就不應(yīng)適用上述的《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實(shí)際面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

（一）已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不是人口

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持

（二）可選擇按房屋價(jià)值進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償——與人口無(wú)關(guān)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格6000元／每平方米，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，最高可以達(dá)到300平方米×6000元／每平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償，與家里有幾口人無(wú)關(guān)。

（三）可選擇按房屋價(jià)值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換——與人口無(wú)關(guān)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、律師提示

根據(jù)筆者辦理拆遷案件經(jīng)驗(yàn)，以及司法解釋的明確規(guī)定，已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國(guó)有土地上拆遷補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償。

但是，在實(shí)踐中，往往拆遷辦的工作人員會(huì)不停游說(shuō)，說(shuō)現(xiàn)在簽訂協(xié)議可以獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)，如果錯(cuò)過(guò)時(shí)間了，不僅沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)，房子還要被強(qiáng)拆，甚至沒(méi)有補(bǔ)償。

因此建議廣大被拆遷人，如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，應(yīng)當(dāng)選擇合理合法的方式維權(quán)，同時(shí)需要注意，拆遷維權(quán)也是有期限限制的，超過(guò)起訴期限會(huì)喪失勝訴權(quán)。具體可參照《房屋拆遷補(bǔ)償起訴有期限》一文。

四、引用的法律依據(jù)及規(guī)范性文件：

1、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》

第七條征收集體土地上住宅房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員（以下稱被征收人）進(jìn)行補(bǔ)償安置。已在其他集體土地上房屋征收項(xiàng)目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得重復(fù)安置。

征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。

第八條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計(jì)算有效面積：

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元／平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償。

第九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本辦法第八條規(guī)定計(jì)算有效面積后，對(duì)被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價(jià)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人可按800元／平方米申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)，增購(gòu)面積為人均15平方米建筑面積。

第十條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磳?duì)應(yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。應(yīng)安置面積應(yīng)依據(jù)本辦法第九條進(jìn)行結(jié)算（含人均可以購(gòu)買的15平方米建筑面積）。

第十一條與被征收集體土地上住宅房屋有關(guān)的下列人員，可以認(rèn)定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房）等住房福利政策的除外：

（一）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女；

（二）原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

（三）原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人和正在服刑人員；

（四）符合房屋安置資格和計(jì)劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒

五、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋依據(jù)本辦法第七條規(guī)定計(jì)算有效建筑面積后，對(duì)補(bǔ)償對(duì)象按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價(jià)予以補(bǔ)償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價(jià)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償對(duì)象可按800元/平方米人均申請(qǐng)?jiān)黾淤?gòu)買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磳?duì)應(yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。應(yīng)安置面積依據(jù)本條第（一）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算（含人均可以增加購(gòu)買的15平方米建筑面積）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：紀(jì)中宇

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