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村委會有權(quán)買賣安置房么,村委會有權(quán)買賣安置房么 -安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-05 12:58:53
作者：
圣運律師
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村委會有權(quán)買賣安置房么，安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，如果沒有達(dá)到規(guī)定

村委會有權(quán)買賣安置房么,村委會有權(quán)買賣安置房么 -安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村委會有權(quán)買賣安置房么

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，如果沒有達(dá)到規(guī)定的條件，自然也是不能進(jìn)行買賣的。《中華人民共和國村民委員會組織法》第二條基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

該內(nèi)容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

二、安置房村委會能私自出售嗎

拆遷戶安置房不能在五年內(nèi)自由買賣，違法買賣無法受法律保護(hù)。尚未住滿5年的安置房要按購買時單價出售，只能賣給符合條件的家庭或相關(guān)部門。購買拆遷安置房應(yīng)明確合同細(xì)則，房屋對安置對象的限制或政策補貼，確定房屋的權(quán)利人，繳納相關(guān)費用。

法律分析

一、拆遷戶的安置房可自由買賣嗎，需要哪些條件？

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

二、拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?

1、要明確合同細(xì)則

安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納

安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

結(jié)語

拆遷戶的安置房在五年內(nèi)不能自由買賣，違法交易不受法律保護(hù)。對于需要出售尚未滿五年的安置房，只能以購買時的單價出售給符合條件的家庭或由相關(guān)部門收購。在拆遷安置房買賣協(xié)議中，需要明確合同細(xì)則、房屋限制或政策補貼、房屋權(quán)利人的確認(rèn)以及相關(guān)費用的繳納方式。購房者應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂合同，確保合法有效。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié) 一般規(guī)定第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié) 一般規(guī)定第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。