国产精品污www在线观看,日韩一区二区不卡,中文字幕国产精品

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 棚改政策新政2021,房改房2022年新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

棚改政策新政2021,房改房2022年新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 20:31:07
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

棚改政策新政2021，法律分析：棚戶區(qū)指簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年

棚改政策新政2021,房改房2022年新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚改政策新政2021

法律分析：棚戶區(qū)指簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

法律依據(jù)：《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號) 棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質量、小區(qū)環(huán)境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、棚戶區(qū)改造政策

法律分析：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策：

(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、房改房2022年新規(guī)定

以下是房改房最新政策的內容：房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的,如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。房改房的房產證有兩種: 一種是按成本價格購買的那么說明此房屋的處置權歸產權人所有不需要經過原產權單位同意可以自行處置但是不能贈與。一種是按福利價格購買的要想獲得全部產權就要補交差額更換新的產權證才能上市交易。在房改售房中對購房的薯宴肢面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房,造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。按照房地產管理辦法規(guī)定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%,補交后房屋性質改變成商品房,房產證從新申領,時間按產權證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產權并且也有房產證,那么可以自行進行交易。房改房交易費用如下：

1、買方承擔契稅:普通住宅按買價征收1.5%; 非普通住宅按買價征收3%。

2、賣方承擔營業(yè)稅:取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取。

3、賣方繳納個人所得稅 :取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取。

4、雙方各付一半交數(shù)世易費:每平米6元。

5、買方繳納登記工本費:80元。

那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市:

1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;

2.在市房屋拆遷主管機關祥孫拆遷公告范圍內的;

3.產權共有的房屋,其他共有人不同意上市的;4.違反產權人與原產權單位購房約定的;

5.國家、省、市規(guī)定不能上市的。

法律依據(jù)：

《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會)：繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進現(xiàn)有公有住房改革，對于進一步增強城鎮(zhèn)居民住房商品化意識，擴大居民住房消費，促進國民經濟發(fā)展，具有重要意義。根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號，以下簡稱《通知》)規(guī)定，現(xiàn)就進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的有關問題通知如下：

一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。

三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房，產權單位應預先編制、上報售房方案;房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內完成審批工作，并將批準件同時抄送房地產交易和產權登記部門;產權單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作，并在與購房職工簽定購房協(xié)議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內，組織或協(xié)助購房職工到房地產交易和產權登記部門辦理交易、領證手續(xù);房地產交易和產權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發(fā)證工作。

四、國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現(xiàn)管房單位向當?shù)胤康禺a管理部門出具書面具結保證后，可批準其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產權登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯妫a權關系明晰后再轉至原產權單位