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老房子被老人拆了宅基地該歸誰,老房子拆了，宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 07:06:37
作者：
圣運(yùn)律師
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老房子被老人拆了宅基地該歸誰，將之前的老房子進(jìn)行拆除，然后進(jìn)行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由房子所有權(quán)人使用，但是在拆除老房子進(jìn)行翻建之前一定要先去政府提出申請并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果沒有相

老房子被老人拆了宅基地該歸誰,老房子拆了，宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老房子被老人拆了宅基地該歸誰

將之前的老房子進(jìn)行拆除，然后進(jìn)行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由房子所有權(quán)人使用，但是在拆除老房子進(jìn)行翻建之前一定要先去政府提出申請并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果沒有相關(guān)手續(xù)就私自進(jìn)行翻建的，會被村集體組織收回。

一、房子賣掉宅基地歸誰?

宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。

所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行買賣后，宅基地是無法進(jìn)行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應(yīng)的無效。

二、宅基地上的房屋倒塌多年還有使用權(quán)嗎

宅基地上的房屋倒塌多年沒有使用權(quán)。宅基地與房屋的所有權(quán)是有區(qū)分的，宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬于農(nóng)民，如果宅基地上房屋出現(xiàn)了倒塌，那么房屋就喪失了其應(yīng)該有的屬性，宅基地也將會被農(nóng)村集體組織收回。如果農(nóng)村的房屋倒塌時間在一年之內(nèi)，農(nóng)民則需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能夠進(jìn)行確權(quán)工作。

三、老房屋翻建后能過戶嗎

老房屋翻建后是否能過戶視情況而定。老房屋翻建后如果是證件齊全的商品房當(dāng)然可以過戶更名、如果是舊城改造或城中村改造的小產(chǎn)權(quán)是不能更名的、因小產(chǎn)權(quán)房在房管所根本就沒有備案。老房子翻建后，其產(chǎn)權(quán)根據(jù)不動產(chǎn)登記書來確定的，即一般歸已辦理了產(chǎn)權(quán)登記的人所有。因為不動產(chǎn)物權(quán)采取的是登記生效主義，所以只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不動產(chǎn)物權(quán)才會發(fā)生效力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

二、老房子拆了宅基地能歸誰

需要具體情況具體分析。村民只享有房屋的所有權(quán)，對宅基地不享有所有權(quán)，如果是政府依法拆遷你的和分房屋你可以得到房屋拆遷的補(bǔ)償；如果是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸村集體所有；如果是村民自己翻蓋房子，則宅基地依然規(guī)村民使用，但宅基地所有權(quán)依然是村集體。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、老房子拆了，宅基地歸誰

對于老房子拆了，其宅基地是歸農(nóng)村集體的，其村民只享有房屋的所有權(quán)，對宅基地不享有所有權(quán)。如果國家拆了其宅基地的房子，是需要給予其相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?

一、宅基地使用權(quán)是地上權(quán)嗎

宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于物權(quán)，公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征：

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途只限于村民建造個人住宅；

3、宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的一戶一宅制；

4、福利性，宅基地的初始取得是無償?shù)摹?

取得宅基地使用權(quán)需具備的條件如下：

1、具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員；

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

總之，宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)，宅基地使用權(quán)的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應(yīng)的對價，如果不滿足條件，也無法獲得該權(quán)利。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除怎么賠償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你是把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)。具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同的情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。