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整個村拆遷拆了一半,城中村還會拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 14:32:23
作者：
圣運律師
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整個村拆遷拆了一半，根據(jù)您提供的信息，您想咨詢的問題是“整個村拆遷拆了一半”，這涉及到拆遷的程序、權利保障以及可能的糾紛解決等方面。下面我將從這幾個方面進行詳細解答。拆遷程序與權利保障：依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法

整個村拆遷拆了一半,城中村還會拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、整個村拆遷拆了一半

根據(jù)您提供的信息，您想咨詢的問題是“整個村拆遷拆了一半”，這涉及到拆遷的程序、權利保障以及可能的糾紛解決等方面。下面我將從這幾個方面進行詳細解答。

拆遷程序與權利保障：

依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，拆遷必須基于公共利益的需要，并依法進行。這意味著拆遷過程應當遵循法定的程序和權限，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

如果拆遷只進行了一半，可能是由于拆遷計劃變更、資金問題、居民反對等原因。在這種情況下，被拆遷人有權要求拆遷人按照既定的拆遷計劃和補償方案繼續(xù)拆遷，或者給予合理的解釋和補償。

拆遷補償：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。因此，如果拆遷只進行了一半，被拆遷人有權要求獲得相應的補償。

具體的補償標準可能因地區(qū)而異，通常由政府根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平和居民生活水平等因素制定。被拆遷人可以通過與拆遷人協(xié)商或者通過法律途徑來爭取合理的補償。

糾紛解決：

如果在拆遷過程中出現(xiàn)糾紛，比如拆遷人未按照約定進行拆遷或者未給予合理補償，被拆遷人可以通過法律途徑來維護自己的權益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

此外，被拆遷人還可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過民事訴訟等方式來解決糾紛。

總之，面對“整個村拆遷拆了一半”的情況，被拆遷人應當了解自己的權利和義務，通過合法途徑來維護自己的權益。同時，政府和相關部門也應當依法履行職責，確保拆遷工作的順利進行和被拆遷人合法權益的保障。

二、今年拆遷都有哪些村

法律分析：房屋征收部門要制訂征收補償方案,而征收補償方案要載明征收補償?shù)姆秶?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村還會拆遷嗎

法律主觀：

一)規(guī)劃： 1、申請：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。 2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。二)土地收儲： 1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。三)拆遷： 1、制定拆遷補償安置方案：對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。 2、集體債務審計：城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區(qū)審計局審計、市審計局復核，經市政府批準后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費用：城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實施，前期開發(fā)費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應方案：城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。 5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 6、改造范圍內的其他情況：不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理： (一)戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區(qū)內購買經濟適用住房或申請享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內的，由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負責搬遷。四)建設 1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規(guī)模與標準由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建設。對城中村的整個改造流程是比較繁瑣復雜的，很多城中村的結構又很復雜，人員流動比較大，雖然是處于城市當中的農村部落，但是拆遷城中村要支付的拆遷補償代價，有的時候是一筆不小的數(shù)額。因此，政府前期一定要規(guī)劃好了才能開始動遷工作。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。