一、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準后列入改造范圍。經(jīng)批準的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實施。

每戶回遷面積不超300平方米

根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟組織根據(jù)已批準的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的補充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標準，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。

回遷樓信息上網(wǎng)公示

拆遷補償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟組織共同確認回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。

二、石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證

石家莊城中村回遷房是可以辦房產(chǎn)證的，具體辦理方式市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。為加快推進城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準后列入改造范圍。經(jīng)批準的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實施。每戶回遷面積不超300平方米根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟組織根據(jù)已批準的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的補充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標準，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。回遷樓信息上網(wǎng)公示拆遷補償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟組織共同確認回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。

三、石家莊城中村回遷房可辦理產(chǎn)權(quán)

記者從石家莊市政府獲悉，為加快推進城中村改造中村民回遷樓建設(shè)，規(guī)范回遷樓建設(shè)行為和管理程序，市政府就明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序提出具體意見。其中規(guī)定，城中村每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。城中村“原地”改造根據(jù)市政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于明確市區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》，經(jīng)市政府批準列入改造計劃的城中村，改造范圍原則上限定在舊村宅基地范圍內(nèi)，并嚴格控制其他用地使用。對確需使用周轉(zhuǎn)地的，必須經(jīng)市政府批準后列入改造范圍。經(jīng)批準的周轉(zhuǎn)地原則上只用于建設(shè)村民回遷樓。在城中村改造實施范圍確定的基礎(chǔ)上，各村要按規(guī)定要求抓緊編制城中村改造規(guī)劃方案，并經(jīng)市規(guī)劃審批委員會審定通過后方可組織實施。每戶回遷面積不超300平方米根據(jù)該意見，轄區(qū)政府組織村集體經(jīng)濟組織根據(jù)已批準的城中村改造規(guī)劃方案，按照“一戶、一宅、一證”的原則(即：一塊宅基地、一個宅地證認定為一個確權(quán)戶)，制訂本村拆遷補償安置方案，并明確回遷安置總面積。從今年起列入改造計劃的城中村，回遷安置面積必須符合《石家莊市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的補充意見》(石政發(fā)〔2009〕6號)規(guī)定標準，每個確權(quán)戶回遷總面積原則上不超過300平方米。回遷樓信息上網(wǎng)公示拆遷補償安置方案經(jīng)表決通過并取得拆遷許可證后，由市城中村改造辦公室商轄區(qū)政府、村集體經(jīng)濟組織共同確認回遷樓的占地位置、樓號、總套樓、總建筑面積，并標示在規(guī)劃總平面圖。同時出具正式公函，作為土地供應(yīng)、配套費減免、產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。經(jīng)認定的回遷樓相關(guān)信息在石家莊建設(shè)網(wǎng)、石家莊房產(chǎn)網(wǎng)上公示。回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟組織名下。回遷樓轉(zhuǎn)移登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。二次上市交易時按現(xiàn)行政策等價值部分免繳相關(guān)稅費。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟組織。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？，