一、拆遷房屋要打折嗎?打多少?

法律分析：從案件中被拆遷戶的遭遇，我們發(fā)現(xiàn)至少存在兩處違法的地方

第一個是補償不合理，明顯降低了原居住人的生活水平。

之前被拆遷戶一家三口住在60平的房子，現(xiàn)在40平的房子怎么住得下三口之家?這還是在不算上裝修和搬遷費用的前提下，這個補償怎么叫人接受?

第二個是斷水斷電，暴力逼遷。

水電公司受到相關(guān)單位的施壓完全不顧及和居民間的供水供電權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在沒有依據(jù)的情況下隨意停止供水供電，嚴重影響到了被拆遷戶一家的生活。

我們來看法律上的相關(guān)規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條明確規(guī)定了關(guān)于房屋的補償，其中包括對房屋價值的補償、搬遷安置的費用的補償，還規(guī)定了被征收房屋的價值不得低于周邊類似房地產(chǎn)市場價格。所以，從規(guī)定來講，拆遷方給被拆遷戶每平米5000的價格顯然是不合理不合法的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定了禁止采取暴力、脅迫、中止供水供電的措施逼迫被征收人搬遷。但是案例中的拆遷方，完全視法律為擺設(shè)，完全不按照法律的規(guī)定執(zhí)行，嚴重侵害到被拆遷戶的合法利益。

二、拆遷補償，你要怎么選才最劃算？

征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。

隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。

而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補償，對被拆遷人后期生活來說至關(guān)重要。

《國有土地上房屋征收與補償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

也就是說，拆遷補償分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可根據(jù)自己的實際需求選擇一個有利于自己的拆遷補償。

而在征地拆遷中，有的人會因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決于補償方式選擇的不同。

那被拆遷人到底該怎樣選才最劃算呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來給你分析分析。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是我們常聽到的安置房。

被拆遷人選擇安置房最大的優(yōu)勢在于價格上。

對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價格要遠遠低于市場價格。

拿北京的房屋征收拆遷來講，如果按照市場價格來購買房屋，基本平均價格在60000元一平米，但是對于安置房來講，平均價格僅僅在10000元一平米，這樣的價格優(yōu)勢對于被拆遷人來講是非常有利的。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的劣勢：

安置房在價格上有優(yōu)勢，相對的，它的劣勢在于房屋位置往往不由被征收人選擇。

在實踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當初選擇的安置房的房屋規(guī)劃圖上的要遠，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。

還有點就是一般安置房都是要過一段時間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質(zhì)量了。

產(chǎn)權(quán)安置涉及比問題比較多。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，往往涉及到臨時安置費或者說是過渡費的給予。

現(xiàn)實中，政府一般只給幾個月的過渡費，這并不夠整個過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。

所以，總的說來，由這類問題產(chǎn)生的糾紛還是比較多的。

被拆遷人在選擇的時候要充分考量產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊。

選擇貨幣補償?shù)膬?yōu)勢：

貨幣補償，簡單來說就是一次性了斷，這就不會有后續(xù)的一系列糾紛。

在明拆遷律師在這里要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

這是說房屋的補償價格不低于同等地段房屋的市場價值。

被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補償安置協(xié)議，那么選擇貨幣補償?shù)膯栴}基本就能夠得到滿意的解決。

選擇貨幣補償?shù)牧觿荩?

但不是說只要選擇貨幣補償就萬事無憂了。

實踐中，對于舊城改造或者城中村改造項目來講，因為這些地方往往具有很好地區(qū)位置優(yōu)勢，其房屋價值肯定要比周邊房屋價值高，這才會有開發(fā)商愿意投資。

所以，相對于貨幣補償，這一塊更適合原地回遷的。

最后，在明拆遷律師要告訴大家的是：對于房屋征收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權(quán)利。

既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補償。

三、房屋拆遷過后再購優(yōu)惠房什么時候交錢

法律分析：拆遷安置房費用繳納的時間按照不同地區(qū)地域的動遷進程，時間也會有所調(diào)整，一般在簽訂安置協(xié)議之后，但具體繳納費用的時間要以動遷辦通知為準。如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式，安置房在安置時需計算安置房價格，與拆遷補償協(xié)議的補償款總額計算差價，并互找差價。

法律依據(jù)：《拆遷安置房再購?fù)ㄖ返谝粭l：如果是農(nóng)村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補償款與安置房價格也是上述方法互找差價的。但農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時有些村集體會按本村集體成員按人頭即按戶口給予補貼或按戶口補貼安置房屋面積

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房屋要打折嗎?打多少?，