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山東有名的宅基地動遷律師服務,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 04:04:52
作者：
圣運律師
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山東有名的宅基地動遷律師服務，在山東地區，尋找有名的宅基地動遷律師服務，您可以考慮聯系以下律師事務所或律師：一、律師事務所北京瀛臺律師事務所：該所擁有由資深拆遷律師組成的服務團隊，具備多年辦理征拆糾紛案件經歷，對解決強拆糾紛、棚戶改造、城中

山東有名的宅基地動遷律師服務,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、山東有名的宅基地動遷律師服務

在山東地區，尋找有名的宅基地動遷律師服務，您可以考慮聯系以下律師事務所或律師：

一、律師事務所

北京瀛臺律師事務所：該所擁有由資深拆遷律師組成的服務團隊，具備多年辦理征拆糾紛案件經歷，對解決強拆糾紛、棚戶改造、城中村改造等引發的訴訟、談判、調解、裁決、復議具有豐富的經驗。

慶尚律師事務所：該所的李志強律師長期從事集體土地房屋征收、國有土地房屋征收等案件，對宅基地動遷問題有深入的理解和實踐經驗。

二、律師

美泰律師事務所的張艷玲律師：執業領域包括房屋拆遷，對房屋拆遷中集團訴訟管理有豐富經驗。

吳少博律師事務所的寧律師：擅長領域包括企業拆遷等行政訴訟，對處理復雜的動遷問題有獨到的見解。

這些律師事務所和律師在征地拆遷領域具有較高的聲譽和豐富的實踐經驗，能夠為您提供專業的宅基地動遷法律服務。請注意，以上推薦僅供參考，具體選擇還需根據您的實際情況和需求進行決定。

在選擇律師或律師事務所時，建議您考慮以下幾個因素：律師的專業背景和經驗、過往案例的成功率、客戶評價以及服務費用等。同時，與律師進行面對面的咨詢也是非常重要的，以確保律師能夠理解您的需求并為您提供最佳的法律建議。

二、如何選擇山東征地拆遷律師團隊

一、拆遷律師的職責是什么？

拆遷律師的職責可以歸納為一下內容，您可以按照以下規則選擇放心負責的拆遷律師：

1、調查取證階段。首先要確定企業使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證、建設規劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。其次審查企業的營業執照、納稅情況、員工合同以及企業對土地或房屋投入等相關數據、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據。

2、制作拆遷損失報告；協助企業制作《動遷調查表》；根據需要委托相關評估公司對企業資產及效益進行評估；協助企業制作《拆遷損失報告》；

3、反映拆遷中涉及企業利益的事實及補償要求；監督拆遷的實施過程，審查程序的合法性；

4、參與行政復議及相關訴訟

（1）參與企業與出租方的租賃糾紛案件；

（2）根據需要向有關部門提起行政復議；

（3）參與企業與拆遷方之間的裁決及聽證程序；

（4）根據需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟；

5、簽訂拆遷補償安置協議

拆遷律師將履行職責，完成上述五個方面的法律服務項目。

二、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業務的經歷及經驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務所的主要業務類型

律所是綜合性的還是專業性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業務范圍很廣泛、業務類型很雜，什么類型的業務都做，征地拆遷只是其業務領域的一部分，那么這類律所或律師在專業性上可能就不如專業做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣東西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務所的規模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業務越來越多以及其本身的復雜性，單兵作戰的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當律師的幾個案件發生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經常舉行案件研討會，是一個學習型的組織。這個律所基本是正規和可信的。而有的律所網站上根本看不到任何的團隊建設和培訓研討內容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務所承辦案件的數量及成功案例

律所承辦相關案件的數量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當事人的合法權益。征地拆遷業務涵蓋農村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業用房拆遷、城中村改造、小產權房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經驗和專業的律師，才能較好的幫助當事人維權。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權威的律師和律所的網站，一般也是不專業的。當事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

三、宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?

1、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

3、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

4、農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

一、農村房子屬于家庭成員共有嗎

需要具體情況具體分析

第一，就要先確定宅基地使用權人，即在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經濟組織戶籍的成員。由于農村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經濟組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據家庭成員數確定使用面積。各集體經濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。

第二，是房屋建造者的認定：

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據證實確實利用自身技術和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認定為出資人。

第三，被認定為非房屋共有人的情況認定：

1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內家庭成員建造。這種情形，應參照農村房屋流轉合同效力的認定規則，認定房屋產權。

農村房屋的所有權認定是要結合農村宅基地使用權屬來確定，因此房屋所有權人必須是農村宅基地使用權人，同時也是房屋的建造者。當然，后續農村房屋繼承后的情況則另行認定。

二、農村的宅基地到底歸誰所有

農村的宅基地屬于集體土地，其所有權歸農民集體。我國農民集體通常以村為單位，因此農民集體常被稱為村集體，農民集體的成員必須具備農業戶口。宅基地是農村家庭用作住宅建設的土地，通常由村民委員會按照一戶一宅的原則進行分配。村民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。農村宅基地使用權不能向集體外的人員轉讓，原則上在集體內也只能以互換的形式流轉，不能進行買賣。集體外人員購買農村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴建房屋。待房屋無法居住使用時，集體組織有權收回宅基地使用權。