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居住權(quán)人是否可以出租房屋,什么叫居住權(quán)房屋不可以出租:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 12:18:40
作者：
圣運律師
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居住權(quán)人是否可以出租房屋，居住權(quán)人不能出租房屋，我國《民法典》（2021年1月1日生效）規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理

居住權(quán)人是否可以出租房屋,什么叫居住權(quán)房屋不可以出租:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、居住權(quán)人是否可以出租房屋

居住權(quán)人不能出租房屋，我國《民法典》（2021年1月1日生效）規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。

二、設立居住權(quán)的房屋是否有權(quán)再租賃

設立居住權(quán)的房屋沒有權(quán)再租賃。

設立居住權(quán)的房屋在居住權(quán)期間內(nèi)一般是不能出租的。因為居住權(quán)的設立是指居住權(quán)人在設定的期限內(nèi)享有該房屋的居住權(quán)，而該房屋的所有權(quán)仍然屬于原來的產(chǎn)權(quán)人，因此原來的產(chǎn)權(quán)人不能在居住權(quán)期限內(nèi)再次出租該房屋，否則將會侵犯居住權(quán)人的權(quán)益。

但是，在設立居住權(quán)的協(xié)議中，可以與居住權(quán)人協(xié)商達成出租的情況，例如在設立居住權(quán)的協(xié)議中約定，在居住權(quán)期限內(nèi)，居住權(quán)人可以將該房屋出租給第三方，但需要得到原產(chǎn)權(quán)人的同意并簽訂租賃協(xié)議。這種情況下，產(chǎn)權(quán)人需要確保居住權(quán)人對租賃人的行為負責，并且需要保障居住權(quán)人的權(quán)益不受侵犯。

需要注意的是，設立居住權(quán)的房屋出租需要在協(xié)議中約定，并且需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，否則可能會涉及到法律糾紛。在設立居住權(quán)的協(xié)議中約定出租的情況時，建議雙方在協(xié)議中詳細約定各自的權(quán)利和義務，避免不必要的風險和損失。

房屋租賃的條件一般包括：

1、租賃期限：需要確定租賃的期限，一般租房合同的租賃期限為一年。需要注意的是，租賃期限應當與居住需求和實際情況相符，避免造成不必要的損失；

2、租金和押金：需要確定租金和押金的數(shù)額和支付方式，一般情況下，租金和押金需要在簽訂租賃合同前支付。需要注意的是，租金和押金的數(shù)額應當合理，避免被不法商家故意占用租金或者高額收取押金；

3、房屋使用范圍：需要確定租戶可以使用的房屋范圍，包括使用哪些房間和設施等；

4、房屋維護：需要確定租戶和房東各自的維護和修繕責任，以及相關(guān)費用的承擔方式；

5、違約責任：需要確定租戶和房東各自的違約責任，以及違約后的賠償方式和標準等；

6、其他條款：需要確定其他相關(guān)條款，例如是否允許養(yǎng)寵物、是否允許吸煙等。

綜上所述，在簽訂租賃合同前，租戶應當仔細閱讀合同內(nèi)容，了解合同中各項條款的意義和要求，并且與房東進行溝通和協(xié)商，避免在租房過程中發(fā)生不必要的糾紛和損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條

居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記模沒。居住權(quán)自登記時設立。

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

三、什么叫居住權(quán)房屋不可以出租

法律分析：意思就是擁有居住權(quán)的房屋不可以出租。每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。居住權(quán)是獨立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的一個物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。也就是說，在租賃他人房屋的時候，不僅要關(guān)注房東對該房屋是否有產(chǎn)權(quán)，還要審查一下房東有沒有在該房屋上設立居住權(quán)，一旦該房屋上被設立了居住權(quán)，則該房屋不能被出租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十八條居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。