一、城中村私房拆遷怎么賠償

城中村私房拆遷的補償方式主要包括以下幾種：

一、產權置換

回遷安置：開發(fā)商在拆遷后重建房屋，讓拆遷戶回遷進行安置。這種方式通過置換產權比例來進行拆遷補償。

異地安置：由于某些原因，如開發(fā)商項目不涉及住宅或地塊容積率問題，拆遷戶不能回遷安置，此時會在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

二、貨幣補償

貨幣補償是根據被征土地和房產的估值來補償相應的現(xiàn)金。這種方式會由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的補償金額。估價依據可能包括市場評估價、商品房交易均價或重置價。

三、產權置換與貨幣補償相結合

在某些情況下，由于房價和地價虛高，單一的產權置換或貨幣補償可能無法解決問題。因此，很多拆遷戶會選擇產權置換與貨幣補償相結合的方式進行拆遷補償。這種方式既給拆遷戶提供房屋，又給予一定的貨幣補償。

此外，城中村拆遷的補償還可能包括房屋補償費（根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔計算）、周轉補償費（以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼）以及獎勵性補償費（由當?shù)厝嗣裾鶕嶋H情況和法律政策確定）。

總的來說，城中村私房拆遷的補償方式取決于具體的拆遷政策和項目情況。拆遷戶應當了解并明確自己的權益，與拆遷方進行充分協(xié)商，以確保獲得公平、合理的補償。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條 ：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-城中村私房拆遷怎么賠償，