拆遷城中村中的企業(yè)怎么賠償,法律分析:拆遷城中村中的企業(yè)賠償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,包括因被拆遷而無法搬遷的土地、房屋及設(shè)備的損失;2、對(duì)被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)用及物資運(yùn)輸?shù)鹊难a(bǔ)
法律分析:拆遷城中村中的企業(yè)賠償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)被拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,包括因被拆遷而無法搬遷的土地、房屋及設(shè)備的損失;2、對(duì)被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)用及物資運(yùn)輸?shù)鹊难a(bǔ)償;4、對(duì)被拆遷企業(yè)解除勞動(dòng)合同的補(bǔ)償。賠償?shù)臄?shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定,如果賠償不合理,可以提起訴訟。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律解析:
城中村企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià),通常包含以下三種情況:土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式;2、廠房重置成新價(jià);3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);4、裝修附屬物補(bǔ)償;5、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償;6、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣孕写_定的,城中村情況復(fù)雜,比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋兀行┤允羌w土地,在實(shí)踐中需要調(diào)查確定,區(qū)別計(jì)算。
1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的,一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
2、仍然是集體土地,通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
貨幣補(bǔ)償?shù)模荒軉渭円赞r(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn),因?yàn)橹車奈飪r(jià)、房?jī)r(jià)都較高,應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即參考周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。
一、工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)綜合地價(jià)更高?拆遷能一樣嗎
就普遍而言,商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價(jià)通常是要比工業(yè)用地高的,但這種情況不是絕對(duì)的,遇到拆遷的時(shí)候,補(bǔ)償通常是不一樣的。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
●政府拆遷城中村
●城中村拆遷賠款
●城中村拆遷有什么商機(jī)
●城中村拆遷后還有分紅嗎
●城中村拆遷國企員工
●城中村拆遷的好處
●城中村拆遷需要什么資質(zhì)
●城中村拆遷賠款
●城中村拆遷難政府該怎么辦
●拆遷城中村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●遼寧城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表,遼寧省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天津市城中村改造拆遷補(bǔ)償怎么算,借條拍照片可以當(dāng)證據(jù)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣州城中村改造如何補(bǔ)償,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷的流程是怎么樣的,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷的問題,城中村還會(huì)拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江蘇城中村征收新規(guī),江蘇省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江蘇城中村征收賠償政策,江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安徽城中村拆遷補(bǔ)償是多少,安徽省城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天津城中村拆遷補(bǔ)償多少,天津市城中村改造拆遷補(bǔ)償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市城中村拆遷補(bǔ)償。,北京城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●保定城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保定市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●商品房拆遷補(bǔ)償和城中村補(bǔ)償區(qū)別,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村有沒房子能享受拆遷補(bǔ)償嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造和征地拆遷哪個(gè)賠付高,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷怎么補(bǔ)償,城中村改造拆遷,補(bǔ)償?shù)降自趺此?今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷補(bǔ)償沒貪狼十年后還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)嘗合理嗎,什么樣的城中村拆遷賠償少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山東城中村拆遷補(bǔ)償新規(guī),山東省城中村改造補(bǔ)償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:范美華律師
來源:臨律-拆遷城中村中的企業(yè)怎么賠償,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)