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東莞市城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-17 22:59:41
作者：
圣運律師
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東莞市城中村改造條例，東莞市城中村改造的相關政策，主要涉及到土地使用權、房屋征收與補償?shù)确矫妗＿@些政策通常是為了提高城市居住環(huán)境、改善居民生活條件而制定的。在東莞市，城中村改造可能會依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征

東莞市城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、東莞市城中村改造條例

東莞市城中村改造的相關政策，主要涉及到土地使用權、房屋征收與補償?shù)确矫妗＿@些政策通常是為了提高城市居住環(huán)境、改善居民生活條件而制定的。在東莞市，城中村改造可能會依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)進行。不過，請注意，具體的改造政策和實施細節(jié)可能會因地方政府的具體規(guī)定而有所不同。

以下是與東莞市城中村改造相關的一些重要法律知識點：

土地使用權：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條，土地使用權在出讓方式下，其使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。這意味著在城中村改造過程中，涉及土地使用權轉讓的，其使用年限將受到法律約束。

房屋征收與補償：

《國有土地上房屋征收與補償條例》詳細規(guī)定了房屋征收與補償?shù)南嚓P內(nèi)容。其中，第十七條至第二十四條明確了被征收人應獲得的補償內(nèi)容，包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

在東莞市城中村改造中，如果涉及房屋征收，政府應當按照上述條例的規(guī)定給予被征收人合理的補償。具體的補償標準可能會根據(jù)地方政府的具體規(guī)定而有所調整。

住房保障：

如果城中村改造涉及個人住宅征收，且被征收人符合住房保障條件的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，政府應當優(yōu)先給予住房保障。這意味著在改造過程中，政府需要考慮到被征收人的居住需求，并提供相應的住房保障措施。

需要注意的是，以上內(nèi)容僅為一般性法律知識點的概述，并不能代替具體的法律意見或建議。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關政府部門以獲取準確和詳細的信息。此外，由于法律法規(guī)可能會隨著時間的推移而發(fā)生變化，因此在實際應用時還需注意查閱最新的法律法規(guī)和政策文件。

二、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規(guī)定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，應當結合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農(nóng)村提供服務。鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展，應當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。