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征地拆遷與舊城改造有什么不同?,舊城改造與征地拆遷的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-14 23:11:08
  • 作者:

    圣運律師
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征地拆遷與舊城改造有什么不同?,律師分析:補償不同。征地拆遷大多在郊區(qū)和農(nóng)村,主要以荒田和宅基地為主,補償以統(tǒng)建房和金錢為主。主體不同。舊城改造,可以由政府牽頭,由企業(yè)參與,反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過

征地拆遷與舊城改造有什么不同?,舊城改造與征地拆遷的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地拆遷與舊城改造有什么不同?

律師分析:

補償不同。征地拆遷大多在郊區(qū)和農(nóng)村,主要以荒田和宅基地為主,補償以統(tǒng)建房和金錢為主。主體不同。舊城改造,可以由政府牽頭,由企業(yè)參與,反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程。目的不同。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋,進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下:

1、規(guī)劃,各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃;

2、土地收儲,城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù);

3、拆遷,對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舊城改造與征地拆遷的區(qū)別

征地拆遷與舊城改造的不同有:征地拆遷主體為政府機(jī)關(guān),大多在郊區(qū)和農(nóng)村、以統(tǒng)建房和金錢補償為主,目的是實現(xiàn)國家經(jīng)濟(jì)政治等各方面的宏觀目標(biāo);舊城改造主體為政府和企業(yè),大多在郊區(qū)和城市、以金錢補償為主,目的是改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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來源:中國法院網(wǎng)-征地拆遷與舊城改造有什么不同?,

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