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廣州市城中村改造最新政策,廣州城中村改造如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 11:41:47
作者：
圣運律師
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廣州市城中村改造最新政策，廣州市城中村改造最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合廣州市的實際情況進(jìn)行具體實施。以下是相關(guān)政策的詳細(xì)解讀：一、補(bǔ)償規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價值的補(bǔ)

廣州市城中村改造最新政策,廣州城中村改造如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市城中村改造最新政策

廣州市城中村改造最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合廣州市的實際情況進(jìn)行具體實施。以下是相關(guān)政策的詳細(xì)解讀：

一、補(bǔ)償規(guī)定

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除了房屋價值的補(bǔ)償，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法由廣州市人民政府制定并公布。

二、住房保障

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，廣州市人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

住房保障的具體形式包括提供廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等，具體辦法由廣州市住房保障部門制定并公布。

三、房屋征收與評估

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條和第二十條，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、其他規(guī)定

廣州市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

廣州市城中村改造政策還強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)“城中村”改造實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)廣州市城中村改造。

請注意，以上政策解讀僅供參考，具體的廣州市城中村改造政策可能會因時間、地點等因素而有所變化。如需獲取最新、最準(zhǔn)確的信息，請直接查閱廣州市人民政府發(fā)布的官方文件或咨詢相關(guān)部門。

二、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案？

律師解析：

如果是事業(yè)單位,崗位調(diào)動應(yīng)該有正規(guī)的人事調(diào)動手續(xù).

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國勞動法》第一條為了保護(hù)勞動者的合法權(quán)益，調(diào)整勞動關(guān)系，建立和維護(hù)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的勞動制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，根據(jù)憲法，制定本法

三、廣州城中村改造如何補(bǔ)償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。