一、鄭州市城中村改造管理辦法

在鄭州市，城中村改造的管理辦法主要涉及到改造項目的實施、補償與安置等方面。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)給出的具體解答：

一、城中村改造的實施

城中村改造項目應(yīng)遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，確保改造計劃符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。

改造項目的實施需依法進行，包括項目的審批、建設(shè)、驗收等環(huán)節(jié)，確保改造過程的合法性和規(guī)范性。

二、補償與安置

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造涉及房屋征收的，應(yīng)給予被征收人合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋的價值應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷費及臨時安置費應(yīng)支付給被征收人，確保其在搬遷過程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償金額。

在房屋征收過程中，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，以激勵被征收人積極配合改造工作。

對于符合住房保障條件的被征收人，政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障，確保其居住需求得到滿足。

三、其他注意事項

在城中村改造過程中，政府應(yīng)加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的行為依法予以處理。

改造項目應(yīng)充分考慮居民的生活便利性和環(huán)境質(zhì)量，確保改造后的城中村能夠?qū)崿F(xiàn)宜居、宜業(yè)的目標(biāo)。

綜上所述，鄭州市城中村改造的管理辦法涉及多個方面，包括改造項目的實施、補償與安置等。在實施過程中，政府應(yīng)依法行事，確保改造工作的順利進行，同時保障居民的合法權(quán)益。

二、鄭州市明確城中村改造具體政策

城中村的村民不要再急著往樓上接房了。

鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設(shè)的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。

近日，鄭州市政府正式下發(fā)《進一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定》，明確了城中村改造的具體政策。

3層以下合法房可獲1∶1補償

根據(jù)計劃，在鄭州市282平方公里建成區(qū)內(nèi)，有143個城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節(jié)前，32個城中村要實現(xiàn)招標(biāo)、拍賣、掛牌。

改造中，對于沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)，2000年8月9日以后建設(shè)的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。

改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規(guī)定，由各區(qū)人民政府根據(jù)實際情況作出處理。

拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)達不成協(xié)議的，可以向鄭州市人民政府城市建設(shè)拆遷管理辦公室申請裁決。

改造前土地要先轉(zhuǎn)為國有

城中村改造審批之前，先要轉(zhuǎn)化村(組)使用土地的性質(zhì)。

首先，各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意，區(qū)政府審核確認。其次，按土地利用現(xiàn)狀，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國有土地后，依法確認國有劃撥土地使用權(quán)，辦理國有土地使用證。

凡未轉(zhuǎn)為國有土地的城中村土地，有關(guān)部門不得為其辦理規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，也不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，未經(jīng)批準(zhǔn)私自進行開發(fā)改造的，按違法用地查處。

開發(fā)的商品房不能超過房屋2/3

城中村改造必須先安置，后開發(fā)，以確保群眾利益不受損害。未經(jīng)政府允許，開發(fā)商不得擅自與村民組簽約。企業(yè)一旦違規(guī)，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城中村改造的，原則上應(yīng)將安置房及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)安排在第一期建設(shè)計劃內(nèi)。如果安置房確需分期建設(shè)，應(yīng)該在前兩期建設(shè)計劃內(nèi)全部建成，第一期建設(shè)的安置房不得少于安置房總面積的60%。

城中村改造中開發(fā)的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開發(fā)商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時建設(shè)2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時，城中村改造的配套開發(fā)商品房中，面積90平方米以下的戶型應(yīng)不低于總套數(shù)的70%。

三、鄭州城中村改造政策

法律分析：市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)本市城中村改造工作。各區(qū)人民政府在市人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，具體負責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)城中村改造的組織實施。

規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、市政、房地產(chǎn)、民政、公安、發(fā)展計劃、財政、審計、勞動保障、教育、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好城中村的改造管理工作。城中村改造實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、綜合開發(fā)、分步實施的原則，充分調(diào)動各方面的積極性，依法保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益。

法律依據(jù)：《鄭州市城中村改造規(guī)定（試行）》

第六條 城中村轉(zhuǎn)制，是指城中村由村民自治管理體制轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用褡灾蔚墓芾眢w制。

轉(zhuǎn)制后的城中村按城市管理體制統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理。

第七條 城中村的集體土地依法全部轉(zhuǎn)為國有土地，村民由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為居民戶口。

第八條 列入改造范圍內(nèi)的城中村撤銷村民委員會，依照有關(guān)規(guī)定設(shè)立社區(qū)居民委員會，就近劃歸城市街道辦事處，或根據(jù)管理需要設(shè)立城市街道辦事處。

第九條 禁止任何組織和個人在城中村轉(zhuǎn)制中侵占、私分和破壞農(nóng)村集體資產(chǎn)。

城中村轉(zhuǎn)制中集體資產(chǎn)的處置，應(yīng)堅持下列原則：

（一）充分尊重集體組織全體成員的意愿和權(quán)利，保障全體成員有效行使對集體資產(chǎn)處置的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（二）堅持民主、公開、公平、公正的原則；

（三）兼顧長遠發(fā)展和近期利益。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-鄭州市城中村改造管理辦法，