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城中村改造補償,城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 05:37:35
作者：
圣運律師
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城中村改造補償，這要區(qū)分兩種情況來看。一、對于以集體土地征收模式開展的城中村改造項目而言，其補償標準事實上與《土地管理法》第48條規(guī)定的原則并無區(qū)別。此時的被拆遷村民需注意以下幾大原則：1 保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，

城中村改造補償,城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造補償

這要區(qū)分兩種情況來看。

一、對于以集體土地征收模式開展的城中村改造項目而言，其補償標準事實上與《土地管理法》第48條規(guī)定的原則并無區(qū)別。此時的被拆遷村民需注意以下幾大原則：

1.保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，不能越拆越窮;

2.先補償后搬遷，居住條件有改善，先拆了再談補償?shù)囊宦蛇`法;

3.就房屋而言，村民有權獲取宅基地的區(qū)位補償價、房屋的重置成新價以及政策性的補助和獎勵金;

4.房屋的重置成新價值可通過專業(yè)評估得出，被拆遷村民有申請復核和專家委員會鑒定的權利。

二、對于以“協(xié)議搬遷”模式開展的城中村改造項目而言，其補償安置條件主要靠拆遷方(如某開發(fā)公司、村委會等)與被拆遷村民協(xié)商談判，一般不應低于“1:1”的最低征收補償標準。

在雙方無法就補償安置條件談攏的情形下，協(xié)議搬遷中的拆遷方是無權作出“補償決定”，甚至要求村民強制騰退、搬遷并拆除房屋的。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。

如果一個地區(qū)想要大幅度的發(fā)展，那么就必須把從前不大好的阻礙發(fā)展的地方拆遷掉，然后再重新興建新的建筑。河北的保定市最近就有一個好消息傳來，那就是這里即將迎來大規(guī)模的拆遷，其中主要涉及拆遷的部分是城中村，數(shù)億補償款“砸”向城中村，大量村民成為“富人”。

保定是河北省的一個地級市，雖然它的GDP高，但是這些年進步還是比較迅猛的。而且，它乘上了“京津冀一體發(fā)展”的快車，即迎來大的變化。這次涉及拆遷的地方是陳村東，佃莊，中甸莊等村，而總體的賠償款多達39億。保定的范圍那么大，為什么偏偏選中了這幾個地方呢？其實這也是有原因的，這是因為這幾個地方所位于的地理位置比較特殊，這里的交通還是比較便利的，而且，它具有著比較大的發(fā)展?jié)摿Α１６ㄊ械氖杖肜锩媛糜问杖胝急炔簧伲僭趺凑f，這也是一座有名氣的旅游城市。這個地方建造好之后，部分會建造公共設施，也有的區(qū)塊會被建造為景區(qū)等，這樣一來可以擴大這里本身的優(yōu)勢，讓優(yōu)勢愈發(fā)變成優(yōu)勢。

二、城中村改造國家什么補償政策

城中村改造國家有補償政策。

城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上所述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。