一、廣州增城中新村舊改還拆遷嗎

廣州增城中新村舊改還會進行拆遷。

舊改項目通常涉及多個階段，包括規(guī)劃、土地收儲、拆遷和建設(shè)等。就廣州增城中新村的舊改而言，以下是相關(guān)要點和分析：

一、規(guī)劃階段

舊改項目需由各區(qū)政府提出申請，并經(jīng)過市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局等部門的初步審查。只有符合條件的項目才會被批準立項。

項目控制性詳細規(guī)劃會進一步制定，并報市規(guī)委會審定，確保舊改規(guī)劃的科學性和合理性。

二、土地收儲階段

舊改范圍內(nèi)的土地會由市土地儲備中心進行收儲，涉及集體土地的，還需辦理土地征收申報手續(xù)。

此外，舊改范圍外的零星土地也可能因城市規(guī)劃和建設(shè)需要被納入舊改范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃和拆遷。

三、拆遷階段

拆遷前會制定詳細的拆遷補償安置方案，該方案會經(jīng)過多輪公示和復核，確保被拆遷人的權(quán)益得到保障。

拆遷過程中，還會對集體債務進行審計，并確定前期開發(fā)費用，以確保拆遷工作的順利進行。

拆遷完成后，會進行土地供應方案的編制和審批，最終確定拆遷安置房和公共設(shè)施的建設(shè)方式。

四、建設(shè)階段

制定建設(shè)方案并審核通過后，會進行拆遷安置房和公共設(shè)施的建設(shè)。這一階段可能由村集體自行建設(shè)，也可能委托開發(fā)商代辦或合作建設(shè)。

綜上所述，廣州增城中新村的舊改項目在規(guī)劃、土地收儲、拆遷和建設(shè)等各個階段都有明確的法律流程和規(guī)定。因此，可以確認廣州增城中新村舊改還會進行拆遷。但具體的拆遷時間、補償方案等細節(jié)問題需以政府發(fā)布的正式公告為準。

二、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州增城舊改補償標準是什么

法律分析：補償標準：權(quán)益面積建設(shè)費用單價按復建住宅建設(shè)費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現(xiàn)狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)增城區(qū)加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設(shè)費用單價按復建住宅建設(shè)費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。

（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規(guī)模較大、實施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條 （集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量和改造成本核算標準）集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計為權(quán)益面積，建設(shè)費用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現(xiàn)狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。

3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規(guī)模較大、實施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟物業(yè)面積，建設(shè)費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償?shù)确绞狡胶忾_發(fā)強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權(quán)益面積，其建設(shè)費用自籌，不計入改造成本。

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