一、城中村改造算棚改嗎為什么呢,棚改拆遷補(bǔ)償“去貨幣化”是真的嗎

棚改拆遷補(bǔ)償“去貨幣化”并非全面真實(shí)的情況。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著，貨幣補(bǔ)償仍然是拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N可選方式，并未被完全去除。

貨幣補(bǔ)償方式：被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償，將按照相關(guān)法律規(guī)定和評(píng)估結(jié)果，獲得與房屋價(jià)值相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因此，所謂的“去貨幣化”并不準(zhǔn)確，被征收人在面臨拆遷時(shí)，依然有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在實(shí)際操作中，具體補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)和具體政策有所差異，建議被征收人在做出選擇前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)。

二、棚改拆遷補(bǔ)償“去貨幣化”是真的嗎

棚改拆遷補(bǔ)償“去貨幣化”是真的嗎

是真的。棚改是對(duì)城中村、城鎮(zhèn)危舊房、棚戶區(qū)進(jìn)行改善的安居工程。這些房屋大多破舊擁擠，廚衛(wèi)設(shè)施不全，甚至存在安全隱患，不適宜居住。棚改對(duì)推進(jìn)城市化，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼l件具有積極作用。

棚改貨幣化這項(xiàng)政策正在不斷的完善，一些地區(qū)房地產(chǎn)庫存的壓力減小之后，也將會(huì)逐步的取消棚改貨幣化，以避免弊端的顯現(xiàn)。

何為貨幣化安置?

既然是對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，必然會(huì)涉及到老舊建筑的拆除和原始居民的安置問題。簡單來說就是：你要把人家居住的舊房子拆了，必須得給個(gè)新房子住吧?

可是房易拆，人難挪，如果安置處理不當(dāng)，就會(huì)出現(xiàn)屢屢登上新聞的“最牛釘子戶”和鬧出人命的“暴力強(qiáng)拆”事件。我國目前的做法有兩種：實(shí)物化安置和貨幣化安置。

顧名思義，實(shí)物化安置指在指定區(qū)域，提供已經(jīng)建成的新住房來補(bǔ)償給拆遷居民，即以房換房。貨幣化安置則是以現(xiàn)金的形式作為補(bǔ)償，讓拆遷居民到市場(chǎng)上自行購房，不受地域限制。

為何要收緊?

乍看起來，貨幣化安置比實(shí)物化安置要好得多。理論上來說，拆遷戶拿到補(bǔ)償款后，既可以選擇買房，也可以選擇消費(fèi);既可以在當(dāng)?shù)刭彿浚部梢匀e的城市置業(yè)?？芍^自己的錢，想怎么花就怎么花。那為什么國家要收緊棚改貨幣化安置呢?

最直接的答案是：貨幣化安置已經(jīng)將三四線城市房價(jià)推高到了危險(xiǎn)的地步。

三、棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補(bǔ)償

棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補(bǔ)償?

可以自由的選擇買房和不買房，比如你家房子夠多你拿了拆遷款就可以不用買房直接拿錢。其次就是如果是房屋安置你只能在拆遷辦指定的地點(diǎn)買指定的房屋，且還面臨能否拿到你想要的朝向和層次等問題。如果是貨幣補(bǔ)償就沒有這個(gè)問題，您拿著錢可以隨意的挑選你想要的地點(diǎn)位置朝向樓層等，自由程度更高

相對(duì)于“政府建房，居民住”的安置模式而言，貨幣化安置就是政府出錢，棚戶區(qū)居民拿到補(bǔ)償款后，可以按照自己的需求，在市場(chǎng)上選購自己滿意的商品住房，這給棚戶區(qū)改造居民提供了更多的選擇。等待政府建的安置房往往需要兩三年，而貨幣化安置即買即住，能減少等待時(shí)間。這樣既解決了棚戶區(qū)改造居民因長期過渡帶來的工作、生活上的諸多不便，又解決了有補(bǔ)償而無房住的問題。

貨幣化安置是一個(gè)進(jìn)步。對(duì)于貨幣化安置，房屋中介劉*宇認(rèn)為，過去存在安置房難以滿足棚戶區(qū)改造居民心愿的情況，現(xiàn)在通過貨幣補(bǔ)償，讓居民有了更大的選擇空間，體現(xiàn)了我市的棚戶區(qū)改造政策更靈活，為老百姓考慮得更全面。

過去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時(shí)拆遷評(píng)估受政府的行政干預(yù)較多，國家又沒有明確的政策按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，造成被拆遷房估價(jià)很低，安置房相應(yīng)的價(jià)格也在政府的干預(yù)下低于商品房價(jià)格，如果拿貨幣補(bǔ)償款去購商品房肯定會(huì)吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價(jià)格壓得很低，當(dāng)然到安置房屋時(shí)政府也會(huì)壓低開發(fā)商安置房價(jià)格，防止開發(fā)商暴利，因此造成了拆遷房低補(bǔ)償，安置房低價(jià)格。對(duì)開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個(gè)時(shí)期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。

四、棚改貨幣化是誰提出來的？

法律分析：

棚改貨幣化是由國務(wù)院提出的。

法律依據(jù)：

《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的意見》 第二條 加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。各地區(qū)要抓緊編制2015—2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案并抓好組織落實(shí)。一要加快棚改項(xiàng)目建設(shè)。依法合規(guī)推進(jìn)棚改，切實(shí)做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。建立行政審批快速通道，簡化程序，提高效率，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保完成三年計(jì)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。把城市危房改造納入棚改政策范圍。二要積極推進(jìn)棚改貨幣化安置?？s短安置周期，節(jié)省過渡費(fèi)用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，滿足群眾多樣化居住需求。各省（區(qū)、市）要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數(shù)，制定推進(jìn)棚改貨幣化安置的指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)，完善相關(guān)政策措施，督促市、縣抓好落實(shí)，加快安置棚戶區(qū)居民。

五、棚改貨幣化是誰提出來的 -法律知識(shí)

法律分析:

棚改貨幣化是由國務(wù)院提出的。

法律依據(jù):

《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的意見》 第二條 加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。各地區(qū)要抓緊編制2015—2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案并抓好組織落實(shí)。一要加快棚改項(xiàng)目建設(shè)。依法合規(guī)推進(jìn)棚改，切實(shí)做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。建立行政審批快速通道，簡化程序，提高效率，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保完成三年計(jì)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。把城市危房改造納入棚改政策范圍。二要積極推進(jìn)棚改貨幣化安置?？s短安置周期，節(jié)省過渡費(fèi)用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，滿足群眾多樣化居住需求。各?。▍^(qū)、市）要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數(shù)，制定推進(jìn)棚改貨幣化安置的指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)，完善相關(guān)政策措施，督促市、縣抓好落實(shí)，加快安置棚戶區(qū)居民。

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投稿：畢成爽

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