拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，拆遷中的評(píng)估機(jī)構(gòu)主要通過被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成則通過多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定，確保選定過程公正、透明，評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，保障被征收人合法權(quán)益。
拆遷中的評(píng)估機(jī)構(gòu)主要通過被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成則通過多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定，確保選定過程公正、透明，評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，保障被征收人合法權(quán)益。
房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條。協(xié)商不成時(shí)，可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，確保評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，不受任何干預(yù)。
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇需由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成則按地方規(guī)定通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)需獨(dú)立、客觀、公正地開展工作，不受干預(yù)，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和客觀性。
住房拆遷第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立于拆遷雙方的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)客觀、公正地評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值，以確定合理的補(bǔ)償。它們通過專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，考慮房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修及市場(chǎng)行情等因素，提供評(píng)估意見作為補(bǔ)償依據(jù)。這些機(jī)構(gòu)促進(jìn)拆遷工作的透明度與公正性，減少糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。選擇時(shí)需確保其獨(dú)立性和資質(zhì)，被拆遷人應(yīng)積極配合評(píng)估工作。
房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)是專業(yè)從事拆遷房屋價(jià)值評(píng)估的公司，由房地產(chǎn)估價(jià)師等組成，具備資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。其職責(zé)包括實(shí)地勘查、科學(xué)評(píng)估房屋價(jià)值并出具法律效力的評(píng)估報(bào)告，為拆遷補(bǔ)償提供依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)需遵循公正、公平、公開原則，確保評(píng)估結(jié)果客觀合理。拆遷雙方有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議并申請(qǐng)復(fù)核，以保障自身權(quán)益。評(píng)估機(jī)構(gòu)在拆遷過程中扮演重要角色，有助于拆遷工作的順利進(jìn)行和各方利益的平衡。
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定遵循公開透明原則，確保公正性和專業(yè)性。選定流程通常包括確定機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求、公開發(fā)布招標(biāo)信息、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、評(píng)選并確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。選定過程需嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保合法性，并建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士獲取具體指導(dǎo)。
在城市房屋拆遷之前，政府部門會(huì)委托機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，確保被拆遷人的利益不受損害。同時(shí)，選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公布。違法評(píng)估行為可能導(dǎo)致業(yè)主利益受損。
房屋拆遷評(píng)估單位負(fù)責(zé)在拆遷過程中對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，包括入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、出具并送達(dá)正式的評(píng)估報(bào)告。其評(píng)估結(jié)果直接影響被拆遷人的補(bǔ)償金額，需遵循公正、公平、公開原則。評(píng)估流程與規(guī)定可能因地區(qū)和具體政策而異，同時(shí)受到《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的指導(dǎo)和約束。
要推翻拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，首先可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并在10日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。如果復(fù)核后仍不滿意，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。同時(shí)，需要仔細(xì)研究評(píng)估報(bào)告，尋找可能存在的問題和漏洞，如評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員資質(zhì)、評(píng)估過程合規(guī)性等。如有需要，可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估、法律等專業(yè)人士協(xié)助維權(quán)。
本文主要介紹了房屋征收過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序與要求，包括被征收人協(xié)商選定、通過多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作。同時(shí)，還涉及到房屋征收評(píng)估材料和評(píng)估程序等相關(guān)內(nèi)容。
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