問：我購買了一家農(nóng)戶的房子，我戶口在外地，現(xiàn)在不好過戶。前幾天聽說國家有新規(guī)定，城里人不準(zhǔn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”。請問：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

答：所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買賣無效之風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。

農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟?/p>

什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

問：我購買了一家農(nóng)戶的房子，我戶口在外地，現(xiàn)在不好過戶。前幾天聽說國家有新規(guī)定，城里人不準(zhǔn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”。請問：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

答：所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買賣無效之風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。

農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟?/p>

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●朝陽區(qū)東郊木材廠宿舍騰退房最新政策,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●公房拆遷是如何補(bǔ)償實(shí)例?公房拆遷和私房拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私房動(dòng)遷過 影響公房安置嗎??私房拆遷了能在再享受公房拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●常州私房拆遷?常州無證房屋拆遷有何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么，企業(yè)拆遷和個(gè)人拆遷有什么區(qū)別?:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷公司和拆除公司有什么區(qū)別，公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●國有土地上的私房可以買賣嗎?國有土地上的私人住宅怎么征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地私有房產(chǎn)的補(bǔ)償政策?國有土地上的私房，離婚后房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020?2024國有土地證私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關(guān)于私房動(dòng)遷的各類問題,私房動(dòng)遷政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海私房動(dòng)遷政策規(guī)定,上海私房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●東城私房騰退補(bǔ)償 ,東城區(qū)公房騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021北京私產(chǎn)平房騰退政策 法律問題,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021北京私產(chǎn)平房騰退政策,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退私房怎么補(bǔ)償,北京騰退私房怎么補(bǔ)償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●私房拆遷怎么賠償?私房拆遷補(bǔ)償款如何分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私房拆遷分配?私有房屋的拆遷補(bǔ)償款離婚時(shí)怎么分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私房拆遷分配?私有房屋的拆遷補(bǔ)償款離婚時(shí)怎么分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市落實(shí)私房騰退政策,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-什么是“小產(chǎn)權(quán)房”它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別，