房屋拆遷項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施要求是什么

一、下列城市房屋拆遷項(xiàng)目需要委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)：

(一)政府財(cái)政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；

(二)非政府財(cái)政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。

二、房屋拆遷招投標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、各區(qū)房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷招投標(biāo)管理工作，區(qū)房管部門的紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。

四、房屋拆遷項(xiàng)目招標(biāo)可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，在市級(jí)以上媒體上發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，向3個(gè)以上有房屋拆遷資質(zhì)、具備招標(biāo)工程實(shí)施能力、資信良好的單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、實(shí)施地點(diǎn)、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

五、招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制拆遷招標(biāo)文件。拆遷招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明拆遷工程概況(包括調(diào)查摸底匯總數(shù)據(jù))、投標(biāo)單位的資格要求、投標(biāo)文件的內(nèi)容要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、招投標(biāo)日程安排、拆遷期限、驗(yàn)收方法、付款方式、獎(jiǎng)罰措施等。

六、房屋拆遷安置總費(fèi)用標(biāo)底，以現(xiàn)行的房屋拆遷法規(guī)、政策為依據(jù)?？傎M(fèi)用包括拆遷房屋補(bǔ)償安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)、拆遷管理費(fèi)、拆遷代辦費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等。

七、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：

(一)投標(biāo)函；

(二)投標(biāo)報(bào)價(jià)；

(三)實(shí)施拆遷組織方案；

(四)投標(biāo)人及項(xiàng)目經(jīng)理近幾年的工作業(yè)績(jī)；

(五)其他需要說明的事項(xiàng)及相關(guān)的證明材料。

八、招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，保證金最高不超過拆遷代辦費(fèi)總額的30%。

招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂拆遷委托合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。九、區(qū)房屋拆遷管理部門組織招標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。

拆遷開標(biāo)由招標(biāo)人主持，除邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加外，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門參加。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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