拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證只有土地使用證怎么算回遷面積

按實(shí)際測量面積來計(jì)算。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

拆遷宅基地而沒房產(chǎn)證時，自己不知道怎么解決的時候別擔(dān)心，可以找北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷沒有房產(chǎn)證有宅基地證明

●房屋拆遷沒有土地證只有房產(chǎn)證

●房屋拆遷沒有土地使用證

●農(nóng)村拆遷只有土地證沒有房產(chǎn)證

●房子拆遷有房產(chǎn)證沒有土地證怎么賠償

●拆遷只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦

●拆遷沒有土地證和房產(chǎn)證

●房屋拆遷沒有土地證只有房產(chǎn)證

●沒有房產(chǎn)證的宅基地拆遷

●有房產(chǎn)證無土地證拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●只有土地使用證沒有房產(chǎn)證拆遷?只有房產(chǎn)證沒有國土證拆遷了能分多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有房產(chǎn)證土地使用證是集體算小產(chǎn)權(quán)嗎?有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時土地使用證上的面積怎么補(bǔ)償?城市拆遷有土地使用證和房產(chǎn)證能多要補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地建設(shè)用地使用證可以繼承嗎？,集體土地使用證的繼承可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒土地證拆遷補(bǔ)償怎么給?沒有土地使用證拆遷補(bǔ)償款會發(fā)放嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有土地使用證,但房孑被拆了能做不動產(chǎn)證嗎?土地使用證修了3層樓拆遷補(bǔ)償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有集體土地使用證的房子可以強(qiáng)拆嗎?有集體土地使用證拆遷補(bǔ)償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用證的賠償標(biāo)準(zhǔn)?國有土地使用證地皮拆遷怎樣補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何認(rèn)定農(nóng)村集體土地使用證中的騰退以及本村集體土地騰退,村委會騰退宅基地程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用證上寫征用是什么意思,什么叫土地征用呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地建設(shè)用地使用證繼承可以嗎?,集體土地使用證的繼承可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么?,經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有集體土地使用證的房子被強(qiáng)拆后怎么辦 ,有集體土地使用證的房子被強(qiáng)拆后怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用證上寫征用是什么意思,什么叫土地征用呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京朝陽區(qū)土地使用證的辦理流程是什么,北京市土地證辦理手續(xù)和流程是怎么的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商品房有土地使用證嗎？,商品房需要辦理土地使用證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體建設(shè)用地使用證可以是個人的嗎,集體建設(shè)用地使用證是個人的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地證的房子拆遷怎么辦?有集體土地使用證的房子拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自己買的地皮是否屬于自己的,買了一塊地皮沒有土地使用證怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用證拆遷?宅基地證在拆遷中怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證只有土地使用證怎么算回遷面積，