一、哪些拆遷安置房可以買賣?

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

二、購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險?

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：

1.家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2.無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán);

4.在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

三、購買拆遷安置房需注意什么?

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償;

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制;

3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書;

4、相關(guān)費用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

拆遷安置房畢竟不同于普通的商品房，所以說，弄清這些對于購買拆遷安置房至關(guān)重要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●安置拆遷房能買嗎

●拆遷安置房買賣新政策

●拆遷安置房能買嗎需要注意什么事項

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房能買賣

●拆遷安置房買賣規(guī)定

●安置拆遷房能買嗎

●拆遷安置房能買賣

●拆遷安置房可以購買嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●離婚夫妻拆遷房怎么分?離婚時夫妻拆遷安置房怎樣分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議可以析產(chǎn)嗎?房屋拆遷安置合同條款具有可撤銷的法定情形嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨汾拆遷規(guī)劃?山西臨汾拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●韶關(guān)征收補償方案?廣東韶關(guān)拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濱州房屋拆遷?山東濱州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●固原市房屋拆遷補償方案?寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●連云港拆遷賠償?江蘇連云港拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房購買流程?如何購置拆遷安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?山東臨沂拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年漯河市哪里拆遷?河南漯河拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖州市拆遷安置政策?浙江湖州拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都拆遷計劃?四川成都拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京海淀區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京密云區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年清遠(yuǎn)拆遷十條村?廣東清遠(yuǎn)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大同拆遷2021?山西大同拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京懷柔區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,北京懷柔區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●肇慶市征地補償標(biāo)準(zhǔn)?廣東肇慶拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●呂梁市中心城區(qū)老舊小區(qū)改造房屋征收與補償指導(dǎo)方案?山西呂梁拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●黃山區(qū)拆遷?安徽黃山拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房給開發(fā)商能折現(xiàn)嗎?開發(fā)商的拆遷安置房買賣受不受法律保護(hù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-哪些拆遷安置房可以買賣,購買拆遷安置房有哪些注意事項，