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拆遷公告法律性質?公告拆遷補償方案,怎么判斷合法性：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

最新公告拆遷補償方案,怎么判斷合法性

一、項目的公告程序。國有房屋：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，并頒布房屋拆遷各種公告。集體土地房屋：征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。即房屋拆遷之前是要有一些列公告，也就是老百姓的知情權，也是以此尋求法律幫助的依據。如果沒有公告就入戶談補償簽協(xié)議的話，勢必屬于違法拆遷。

二、調查確認程序。國有房屋：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。集體土地房屋：縣級以上國土資源部應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征收農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。即如果在入戶調查測量房屋面積時，未提及房屋違章建筑全部測量并要求簽字摁手印，而補償時提及房屋部分屬于違章建筑時，被拆遷人要警惕其是否合法，既然房屋屬于違章建筑為什么還要測量還要求簽字?當拆遷與拆違共同出現時，被拆遷人要考慮是否依法維權。

三、拆遷房屋評估程序。國有房屋：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。集體土地上房屋：在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。即農村房屋拆遷可以評估，但只作為參照精神執(zhí)行，也就是可評估可不評估，如需房屋評估，那么也是有被拆遷人自由選擇，不是指定評估機構。不論產權置換還是貨幣補償，如果未保障被拆遷人原有生活水平不降低，那么被拆遷人要考慮是否要尋求法律幫助。

四、補償方式程序。國有房屋房屋拆遷補償方案法律規(guī)定，被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或者產權置換。兩者缺一不可。如果只是存在單一形式的話，被拆遷人要考慮是否尋求法律幫助。

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