一、公寓房40年后拆遷有賠償嗎?

1、公寓房40年后拆遷不一定有賠償。

2、公寓的產權年限一般是40年，即一般的商業土地40年產權。

不過這只是一般的公寓，實際上還存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年產權的商住土地，住宅型公寓本質上就是住宅，用的是70年產權的居住用地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多?

1、房屋拆遷補償和宅基地補償款，可能前者多，也有可能后者多。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

2、拆遷宅基地的補償標準

(1)宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照特定時間和區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

(2)宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價—房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區位補償價，乘以宅基地面積，加上被拆遷房屋重置成新價。

不管拆遷的是公寓房，還是其他類型的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得一定數額的補償金的。當然公寓的價值比一般房屋的價值要高，而被拆遷方可以獲得的拆遷補償金，與被拆遷房屋的價值直接相關，故此公寓的所有者可以獲得的補償金，通常都是比較高的。

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內容審核：張小華律師

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