一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低有用嗎

若補(bǔ)償額度偏低，應(yīng)拒絕簽訂與補(bǔ)償相關(guān)文書(shū)及確保土地免受侵占（或拆除）。

征地補(bǔ)償主要涵蓋土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助以及地上附著物補(bǔ)償?shù)热齻€(gè)方面。

依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，土地補(bǔ)償金及其安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)足以維持農(nóng)民原有的生活水平，如不夠支付其社會(huì)保障費(fèi)用，則由省級(jí)人民政府承擔(dān)；若原補(bǔ)償總金額已達(dá)法定上限仍難滿(mǎn)足農(nóng)民生活所需，地方政府可用國(guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)充。

同時(shí)，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于公示日與被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格。

評(píng)估征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理性需先確定征地拆遷行為的合法性。

在進(jìn)行征地拆遷時(shí)，首要考慮的應(yīng)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或提升補(bǔ)償?shù)耐緩剑嵘a(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)在于合法的征地事實(shí)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、征地拆遷是買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎

征地拆遷與養(yǎng)老保險(xiǎn)乃兩種性質(zhì)迥異的活動(dòng)。

前者是政府為公共利益如基建工程或城市發(fā)展等目的，依規(guī)依法對(duì)私有土地進(jìn)行征收及拆除；后者則屬于個(gè)人為晚年生計(jì)所預(yù)設(shè)的社會(huì)保險(xiǎn)制度，通過(guò)繳納保險(xiǎn)費(fèi)獲取相應(yīng)的養(yǎng)老金、撫恤金等福利，以便退休之后維持基本生活水平。

征地拆遷并不必然引發(fā)購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)的行為，當(dāng)事人可依據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和個(gè)人需求選擇如何使用征地補(bǔ)償款。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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