一、房屋拆遷補償土地與房屋分開補償嗎

關(guān)于農(nóng)村宅基地及其附屬建筑物的拆遷，其補償辦法通常是將兩者分別進行處理。

這里所說的“分開補償”，具體來說就是把對土地使用權(quán)的補償與對地上附著物的補償區(qū)別開來。

由于宅基地的所有權(quán)歸屬為村集體組織，所以相應(yīng)的補償款會全部歸屬村集體，并不會直接發(fā)放到宅基地的實際使用者手中。

對于房屋的所有權(quán)則屬于村民個人所有，因此房屋的補償款項便會直接支付給村民本人。

當村民的宅基地遭受征收時，若無其他宅基地可供使用，那么村集體就需要為村民重新分配宅基地，以便他們能夠在新的宅基地上建設(shè)住房。

其次，土地補償?shù)膶ο笾饕峭恋厥褂脵?quán)，其補償方式一般可以劃分為兩種類型：第一種是貨幣補償；第二種是置換補償。

至于房屋以及地上附著物的補償，其對象則是物產(chǎn)所有權(quán)，其中包括了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬菜等各種物品，而補償形式通常僅限于貨幣賠償。

最后，房屋拆遷補償價格主要由宅基地區(qū)位補償價格以及被拆遷房屋的重置成本兩部分組成。

在拆遷過程中，認定的宅基地面積必須經(jīng)過合法審批且不得超過規(guī)定的控制標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、未簽補償協(xié)議房屋就被拆遷怎么辦

若在拆遷過程中，房產(chǎn)所有人尚未簽署相關(guān)的拆遷協(xié)議之際便遭到強制拆除行為，那么該所有人應(yīng)積極搜集各類有效的證據(jù)材料，繼而通過向當?shù)胤ㄔ禾峤恍姓V訟提請來維護自身合法權(quán)益。

在對被拆遷對象進行合理補償?shù)那疤嵯拢魏螁挝缓蛡€人均不得擅自實施強制拆遷行為。

倘若不幸遭遇強制拆遷，受害者可立即向公安部門報案，尋求法律援助。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，拆遷房屋必須遵循“先補償后拆遷”的原則，如若未能簽署補償協(xié)議即先行拆遷，被拆遷人有權(quán)向公安機關(guān)報案，同時也可依法申請行政訴訟等途徑來維護自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償土地與房屋分開補償嗎，