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       拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地長市場價格進行的評估。區(qū)位主要考慮交通、配套設施、人文環(huán)境所占用土地的面積等因素，用途主要考慮是住宅用房、營業(yè)用房還是工業(yè)用房，建筑面積主要考慮主建筑和附屬建筑。

       被拆遷房屋的估價主要從被拆遷房屋的自然性進行判斷，不考慮是否違章建筑，因為判斷是否違章建筑有許多復雜的因素，按照職權法定原則，是否違章建筑只能由城市規(guī)劃部門進行認定。