一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。

本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本

建安綜合造價(jià)采用預(yù)(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各

地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程

費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。

前期及其他費(fèi)用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定;根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。

房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：

綜合成新率=現(xiàn)場勘察成新率×60% + 理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現(xiàn)場勘察成新率是對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場勘察，分別對(duì)其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施(水、暖、電)部分的完損情況，對(duì)照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。

本次對(duì)管道溝槽評(píng)估，采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價(jià)和前期費(fèi)用及其他費(fèi)用組成。

(1)建安工程造價(jià)

由于無竣工決算資料，

無法進(jìn)行現(xiàn)場勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評(píng)估人員依據(jù)建安工程安裝定額對(duì)建安工程造價(jià)進(jìn)行估算。

(2)工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用

包括工程建設(shè)前期費(fèi)用、其它費(fèi)用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計(jì)算公式：

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評(píng)估值的確定

評(píng)估值=重臵成本×成新率

小編在上文中為大家?guī)淼氖顷P(guān)于企業(yè)拆遷評(píng)估方法的內(nèi)容。不論是房屋建筑物的損失，還是管道溝槽拆遷的損失，在評(píng)估時(shí)使用的都是重臵成本法，而且計(jì)算評(píng)估值使用的公式也是一樣的，不過在對(duì)重臵成本和成新率的確定上，具體方法會(huì)有些差異。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷評(píng)估的方法，企業(yè)拆遷評(píng)估的方法